***BESTLAGE DAHLEM am THIELPARK*** Erdgeschoss-Maisonette mit großer SÜD-Terrasse und POOL!

Pool Sommer
EG Raum 2 3
EG Raum 2 7
EG Raum 2 4
EG Raum 2 8
EG Raum 2 9
EG Raum 1 1
EG Küche 1
EG Bad 1
EG Bad 2
Hausansicht vorn 1
UG Raum 3 3
Terrasse 1
Terrasse 2
Grundriss Grundrisse EG UG
Grundriss Luftbild
Hausansicht hinten 1
Hausansicht seitlich 1
Pool Herbst
Pool Herbst 2
EG Diele 2
UG Diele
UG Duschbad 1
Waschkeller 2
Terrasse mit Pool Sommer
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung K 1693
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 14195 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 126,50 m²
Kaufpreis 498.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Wohngeld 397,00 €
Etage 0
Einbauküche ja
Bezugstermin sofort
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 32 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Baujahr 1974
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
0
200
>400


233
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 233 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die aus zwei Gebäuden bestehende Wohnanlage nebst Einzelgaragen und Stellplätzen auf dem geräumigen Grundstück macht schon vom Erscheinungsbild der Außenanlagen einen äußerst gepflegten Eindruck.

Die ca. 1974 errichteten Baukörper verfügen nur über zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss), weshalb die überschaubare Eigentümergemeinschaft lediglich aus 10 Parteien besteht. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Erdgeschoss wurde nachträglich erweitert und im Maisonette-Stil verbunden mit dem Souterrain/Untergeschoss, welches ein ca. 32 m² großen, wohnlich gestalteten Raum nebst Duschbad und Diele beinhaltet. Durch den separaten Zugang über das Treppenhaus ist auch eine gesonderte Nutzung denkbar.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seit Fertigstellung in den ca. 90iger Jahren modernisiert (Ausbau/Verbindung des Souterrains mit Grundrissveränderungen -wodurch die Küche etwas kleiner als normal ausfällt- ; Zusammenlegung des Bades; Einbau eine Kamins u.a.) und macht einen gepflegten Eindruck.

Die große, südlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Außenschwimmbad (gemeinschaftliche Nutzung) läßt im Sommer wohnliche Erweiterungen zu, die sonst nur bei Hausbesitzern vorzufinden sind.

Lage

Es gibt in Berlin keinen zweiten Ort, der wie Dahlem für höchste Ansprüche und den Inbegriff von Noblesse und Luxus steht. Denn der als Villenkolonie gestaltete Stadtteil vereint gleich vier einmalige Potenziale zu einer beispiellosen Einheit:

- Herausragende Verkehrsanbindung über große Einfahrtstraßen zur City West (ca. 12 Autominuten), zum Potsdamer Platz (ca. 25 Autominuten), zur beliebten Steglitzer Einkaufsmeile Schlossstraße (ca. 10 Autominuten), nach Zehlendorf-Zentrum ca. 5 Autominuten), zur Autobahn A115 (ca. 5 Autominuten) u.v.m.
- die erholsame Natur des Grunewalds mit seinen Seen
- viele herrschaftlichen Villen
- die Elite-Universität FU mit ihren Spitzen-Instituten

Dahlem wurde als "deutsches Oxford" von der preußischen Regierung um 1900 in Anlehnung an das englische Vorbild geplant und ist heute einer der attraktivsten Universitätsstandorte der Welt.

Darüber hinaus ist auch eine hervorragende Infrastruktur in ca. 5-8 Fußminuten vorhanden: U-Bahnhof Thielplatz (U3) mit direkter Anbindung zum KaDeWe; Buslinien X10 (direkt zum Kurfürstendamm), X83, 115, 110 ; Supermarkt, Apotheke, Ärztehaus, Restaurant u.v.m. findet man im neu erbauten Komplex "Fünf Morgen"

Mithin ist dies eine exponierte Lage, die trotz Ihrer Ruhe und grünen Umgebung (direkt am Thielpark) gepaart mit sehr guter Infrastruktur keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges

Das warme Wohngeld von 489 Euro setzt sich zusammen aus dem kalten Wohngeld in Höhe von ca. 389 Euro und dem Heizkosten-Vorschuss von ca. 100 Euro monatlich.

Die angegebenen Flächen setzen sich zusammen aus ca. 78,5 m² reine Wohnfläche im EG und ca. 40 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain/UG. Die Terrassenfläche beträgt ca. 32 m² (wovon 25% = ca. 8 m² in der Wohnfläche berücksichtigt wurden)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu Top

***DAHLEM-BESTLAGE*** Exklusives Wohnen …

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 143,40 m²
  • 14195 Berlin
  • Kaufpreis 1.080.000,00 €
Top

**Loftartige Penthouse-Maisonette** Exkl…

  • Penthouse
  • 4 Zimmer - ca. 135 m²
  • 14167 Berlin
  • Kaufpreis 590.000,00 €
Top

***GRUNEWALD-Bestlage*** Sanierte Garten…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 114 m²
  • 14193 Berlin
  • Kaufpreis 549.000,00 €
Top

LUXURIÖSE ARCHITEKTENVILLA nahe STADTGRE…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 259 m²
  • 14532 Kleinmachnow
  • Kaufpreis 1.370.000,00 €

***Modernisierte, bezugsfreie Altbauwohn…

  • Etagenwohnung
  • ca. 41,50 m²
  • 13351 Berlin
  • Kaufpreis 128.000,00 €

***Luxuriöse 3,5-Zi-Neubauwohnung in exk…

  • Etagenwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 130,10 m²
  • 14169 Berlin
  • Kaufpreis 780.000,00 €

***Bezugsfreies Neubau-Dachgeschoss nähe…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 59 m²
  • 16515 Lehnitz
  • Kaufpreis 128.000,00 €

***Attraktive, vermietete Büroräume als …

  • Büro
  • ca. 89 m²
  • 13467 Berlin
  • Kaufpreis 198.000,00 €

***Hinteres Baugrundstück in ruhiger, gr…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 12249 Berlin
  • Kaufpreis 398.000,00 €

Parkgrundstück mit alter Villa nähe Fich…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 178 m²
  • 12165 Berlin
  • Kaufpreis 1.180.000,00 €

***WASSERGRUNDSTÜCK Bestlage HAVEL*** Ve…

  • Etagenwohnung
  • 1.5 Zimmer - ca. 55 m²
  • 13595 Berlin
  • Kaufpreis 159.800,00 €

***Costa de la Luz*** Wohlfühlwohnen in …

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 160 m²
  • 21440 Lepe
  • Kaufpreis 425.000,00 €

***TRAUMBLICK über die MEERESSTRASSE von…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 130 m²
  • 11380 El Cuartón
  • Kaufpreis 435.000,00 €

***BESTLAGE DAHLEM am THIELPARK*** Erdge…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 126,50 m²
  • 14195 Berlin
  • Kaufpreis 498.000,00 €