LUXURIÖSE ARCHITEKTENVILLA nahe STADTGRENZE! Familien- und/oder Freiberuflergeeignet! ALLEINAUFTRAG

 EG Raum 3 5
 Pool 5
Terrasse 2
OG Masterbad 9 1
EG Raum 3 1
EG Raum 3 2
EG Raum 3 3
EG Raum 3 4
EG Raum 3 6
EG Raum 3 7
EG Küche 2
EG Küche 3
OG Raum 4 5
OG Raum 4 8
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Hausansicht vorn 3
Grundriss Hausansicht hinten 1
Grundriss Pool 1
Umgebungsplan Terrasse 1
Umgebungsplan Garten 2
EG Essplatz 1
EG Essplatz 3
EG Küche 5
EG Raum 2 2
EG Raum 1 2
EG Raum 1 4
OG Raum 6 1
EG Diele 1
EG Diele 2
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Eckdaten

Kennung 1745
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14532 Kleinmachnow
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 259 m²
Kaufpreis 1.370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 970 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2005
Zustand neuwertig
Garagenanzahl 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 64 m²
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei dem in 2005 massiv gebauten Einfamilienhaus handelt es sich um ein exklusiv und hochwertig geplantes Architektenhaus, welches, eingebettet in ein gärtnerisch gestaltetes Grundstück, eine Symbiose aus familiengerechtem "Wohlfühlwohnen" und repräsentativem Ambiente darstellt.

Der Freizeit-und Erholungsfaktor des grünen Grundstücks wird noch erheblich gesteigert durch den Swimmingpool und dem großen Whirlpool am ca. 65 m² großen Terrassenbereich, bzw. der Sauna im Masterbad.

Der gepflegte Außenbereich nach vorn wird ergänzt durch eine große Vorfahrt von der sehr ansprechend gestalteten Einfriedung bis hin zur ca. 37 m² großen Doppelgarage, sowie einem Vorgarten mit dekorativ platzierten Findling-Steinen.

Ausstattung

Die Ausstattung kann man als luxuriös bezeichnen. In neuwertigem Zustand und mit exklusiven Materialien, wie beispielsweise kanadischem Ahorn-Parkett im Obergeschoss und den Räumen 1+2 im EG, oder hochwertige Fliesen im sonstigen Erdgeschossbereich, oder einer Ausstattung weit über das Normalmaß hinaus, wie z.B. das Elternschlafzimmer (Raum 4 im OG) mit ca. 22 m² und zusätzlich zwei Ankleideräumen. oder das Masterbad mit Sauna, Wanne, Dusche und großem Waschbecken und vielem mehr.

Keine Wünsche offen lässt auch die Großzügigkeit des Wohnbereiches (mit Kamin) und übergehendem Essbereich mit insgesamt ca. 70 m² und offener Marken-Einbau-Küche mit nochmals ca. 15 m² (alles lichtdurchflutet durch große Fensterflächen). Davon abgehend ist praktischerweise der Hauswirtschaftsraum (HWR) als Lager und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Erwähnenswert ist darüber hinaus die geschickte Aufteilung der Räume innerhalb des Hauses. Durch je ein Vollbad und drei Räume pro Etage ist eine flexible Nutzung ideal zu organisieren. Beispielsweise haben Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersstufen die Möglichkeit einer etagenmäßigen Trennung.

Freiberufler oder Selbstständige hingegen könnten zwei Räume im EG als repräsentatives Büro nutzen und hätten trotzdem im Obergeschoss noch drei Schlafzimmer.

Alles in allem präsentiert diese außergewöhnliche, luxuriöse und trotzdem familiengerecht wohnliche Villa als ein besonderes Immobilienangebot.

Lage

Kleinmachnow hat sich seit den 90er Jahren als Villenvorort an Berlins südwestlicher Stadtgrenze entwickelt. Angebunden an eine gute Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Vorhandensein von Kita's , Schulen (u.a. die renomierte Europa-Schule), Ärzten usw. sowie die direkte Anbindung mit dem Bus (629 in ca. 8 Fußminuten) zum S-Bahn (Mexikoplatz S1), bzw. U-Bahn-Netz (Krumme Lanke) Berlins machen das familiäre, kindgerechte Wohnen hier sehr attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man außerdem mit dem PKW in ca. 25 Minuten am Kurfürstendamm oder in ca. 15 Minuten im "Einkaufsmekka" Schloßstr. in Steglitz. Richtung Potsdam Babelsberg erreicht man das EKZ "Sterncenter" in ca. 12 Minuten.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.

Die angegebenen Wohnflächen setzen sich wie folgt zusammen:

ca. 160,58 m² im Erdgeschoss ; ca. 98,41 m² im Obergeschoss ; ca. 37,19 m² Nutzfläche in der Doppelgarage

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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