***WASSERGRUNDSTÜCK Bestlage HAVEL*** Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Wassergrundstück 8
Wassergrundstück 3
Raum 1 1
Raum 1 7
Küche 4
Küche 3
Balkon 3
Aussicht 3
Bad 1
Diele 1
Wassergrundstück 5
Wassergrundstück 6
Wassergrundstück 4
Wassergrundstück 9
Grundriss Grundriss
Grundriss Hausansicht vorn 1
Grundriss Hausansicht vorn 3
Havelblick 1
Havelblick 2
Raum 1 4
Balkon 4
Abstellraum 1
Keller 3
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Eckdaten

Kennung 1747
Objektart Etagenwohnung
Lage 13595 Berlin
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 55 m²
Kaufpreis 159.800,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Etage 1
Wohngeld 194,00 €
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1981
Jahresnettomiete 4.544,88 €
Vermietet ja
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


175.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit direktem Wasserzugang zur Havel ist das Haus ein Teil eines Gebäudeensembles, welches sich aufgrund der nur zweigeschossigen Bauweise sehr harmonisch in das ruhige und grüne Umfeld einfügt. Die gesamte Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die zum Gemeinschaftseigentum gehörende Terrasse direkt am Wasser der Havel ist ein idyllischer Ort und lädt förmlich zum Verweilen und Betrachten der vorbeifahrenden Schiffe und Boote ein.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen sehr wohnlichen Zuschnitt. Die Diele ist idealerweise so konzipiert, dass ein zwei Meter Schrank dort Platz findet. Der davon abgehende Abstellraum bietet genug Raum für Vorräte und Hauswirtschaftssachen. Das innen liegende Wannenbad hat einen rechteckigen Grundschnitt.

Der ursprünglich als anderthalb Zimmer mit Trennung von Wohn- und Schlafbereich gestaltete Raum wird derzeit vom Mieter durch Wegnahme der Zwischenwand als eine großzügige und helle, ca. 30 m² große Gesamtfläche genutzt. Bei Bedarf könnte später auch der alte Zustand wieder hergestellt werden.

Komfortabel ist darüber hinaus die knapp 10 m² große Küche, die neben den Einbauten auch genug Platz für ein Esstisch mit zwei Stühlen läßt. Windgeschützt und mit großem Blumen-Kübel versehen schließt die attraktive Loggia das Raumangebot sinnvoll ab. Zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Keller.

Lage

Trotz dieser Idylle kann man von guter, infrastruktureller Wohnlage sprechen. Der nächste Supermarkt befindet sich fußläufig entfernt an der Heerstr., ebenso wie die nächstgelegenen Bushaltestellen.

Hierüber (Bus 136/236) erreicht man in maximal 8 Minuten das Rathaus Spandau mit U-und S-Bahnstation sowie Fernbahn-ICE-Anschluß, die Altstadt Spandau (mit Fußgängerzone, Kinocenter und dem weit über die Region beliebten Weihnachtsmarkt) und als Highlight die Spandau-Arcaden als überregional, bedeutsames Einkaufszentrum direkt neben dem Fernbahnhof . Über die Heerstraße gelangt man in ca. 10 Autominuten (oder Bus X34/X49/M49) zum Funkturm mit Autobahnanschluß (bzw. vorher S-Bahnhof Heerstr. oder U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz). Auch ansonsten ist in dieser strukturell gewachsenen Umgebung von Ärzten über Restaurants und ähnlichem vieles in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Die Nettokaltmiete beträgt 4.544,88 Euro jährlich. Die Betriebs- und Heizkosten-VZ beträgt 1.800,00 Euro jährlich. Mithin beträgt die Bruttowarmmiete 6.344,88 Euro jährlich. Das warme Wohngeld beträgt 2.352,00 Euro jährlich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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