**Vermietete Dachgeschoss-Maisonette als Kapitalanlage** Nähe Floragärten/Bürgerpark/Rathaus Pankow

Straße 1
Hausansicht 1
Raum 3 4 Wohnküche
Raum 3 3 Wohnküche
Raum 3 1 Wohnküche
Raum 3 7 Wohnbereich
Terrasse 2
Terrasse 4
Aussicht 1
Aussicht 2
Bad 1
Raum 1 2
Raum 2 1
Raum 2 3
Grundriss  Grundrisse 3.OG
Grundriss  Grundriss Dachgeschoss
Diele 1
Diele 2
Balkon 5
Gartenhaus 1
Hausflur 1
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Eckdaten

Kennung 1760
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 13187 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78,18 m²
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 4
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
0
200
>400


161.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 161.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses wird mit 1900 angegeben. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus (jeweils mit ausgebautem Dachgeschoss) und macht, ebenso wie die Hofflächen (mit den überdachten Fahrradabstellflächen) einen sehr gepflegten Eindruck.

Ausstattung

Die Wohnung ist im Maisonette-Stil ausgebaut und erstreckt sich vom 3.OG (Wohnungseingang und Altbauteil) über eine gut begehbare Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im 3.OG befinden sich das Elternschlafzimmer (Raum 1) mit kleinem Balkon, das Kinderzimmer (Raum 2) und das hübsch modernisierte Wannenbad. Im Dachgeschoss bilden die große Wohnküche mit Essplatz, der gemütliche Wohnbereich und die überdachte Terrasse mit weitläufigem Grünblick eine offene Einheit (Raum 3)

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Rathauses von Pankow und der Wollankstrasse in einer ruhigen Anliegerstraße, die mit ihrer Mischung aus stilvollen Altbauten und exklusiven Neubauten einen hochwertigen Eindruck macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Lediglich ca. 300 m weiter verlaufen die Buslinien M27 und 250, die in nur drei Haltestellen am U- und S-Bahnhof Pankow sind (fußläufig ca. 15 Minuten).

In dem Jahrzehntelang gewachsenen Wohnbezirk sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kita's fußläufig erreichbar, ebenso wie der nahe Bürgerpark mit seinen Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Die Nettokaltmiete monatlich beträgt 635,00 Euro, die Nebenkosten (inkl. Heizungs-VZ) monatlich 180,00 Euro, mithin beträgt die Bruttowarmmiete 815,00 Euro monatlich = jährlich 9.780,00 Euro.
Das warme Wohngeld monatlich beträgt 247,00 Euro, mithin jährlich 2.964,00 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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