***KURFÜRSTENDAMM-Seitenstraße*** Vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung als Kapitalanlage! Ruhig+Grün

Aussicht 3
Hausansicht 2
Raum 1 3
Raum 1 5
Raum 1 7
Bad 1
Raum 2 2
Raum 2 3
Balkon 1
Diele 1
Küche 1
Küche 2
Hausansicht 3
Hausflur 2
Grundriss Grundriss
Balkon 3
Balkon 4
Aussicht 1
Aussicht 2
Straße 1
Straße 2
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Eckdaten

Kennung 1761
Objektart Etagenwohnung
Lage 10711 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52,52 m²
Kaufpreis 199.800,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Baujahr 1960
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 5
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etage 3
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Wohngeld 235,00 €
0
200
>400


152
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die ruhige, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG des Vorderhauses (mit Aufzug) einer Liegenschaft, dessen Baujahr mit ca. 1960 angegeben ist. Das Objekt im Allgemeinen macht einen gepflegten Eindruck. Nach uns erteilten Auskünften wurden unter anderem folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Einbau einer Fernwärme-Zentralheizung, Dachneueindeckung, Strangsanierung, Einbau von Kaltwasseruhren, Renovierung von Außenfassade und Treppenhaus, sowie Pflasterung der Stellplätze auf der Hofseite.

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist gepflegt. Bad und Küche wurden saniert und entsprechen heutigem Standard. Der Schnitt der Wohnung vermittelt einen sehr wohnlichen Charakter. Das Schlafzimmer verfügt über genug Stellfläche für einen großen Schrank und Doppelbett.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, sowie einen Balkon mit Raum für einen Tisch und zwei bis vier Stühle. Der Blick vom Balkon auf die begrünte Straße wertet das Objekt noch zusätzlich auf.

Lage

Das Haus liegt nur ca. 100m in einer Seitenstraße zum Kurfürstendamm in sehr guter innerstädtischer Wohnlage. Die Umgebung der ruhigen Anliegerstraße verfügt über eine gewachsene Infrastruktur z.B. mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Geschäften des täglichen Bedarfs etc.

Die nächsten Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahnstation (Adenauerplatz) oder S-Bahnstation (Halensee) ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind selbstverständlich am Kurfürstendamm in Fülle vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete monatlich 391,00 Euro, Betriebskosten-VZ 100,00 Euro, Heizkosten-VZ 35,00 Euro, mithin Bruttokaltmiete monatlich 526,00 Euro = jährlich 6.312,00 Euro.

Das warme Wohngeld beträgt monatlich 235,00 Euro = jährlich 2.820,00 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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