***KUDAMM-Seitenstraße nahe ADENAUERPLATZ*** Vermietete Wohnung als Kapitalanlage! Ruhige Westseite

Aussicht 2
Haus und Straße
Balkon 2
Küche 1
Bad 1
Diele 1
Diele 3 Windfang
Balkon 3
Wohnungszugang
Grundriss Grundriss Handskizze
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Eckdaten

Kennung 1762
Objektart Etagenwohnung
Lage 10629 Berlin
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 47 m²
Kaufpreis 179.800,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Etage 2
Zustand gepflegt
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 168,00 €
Baujahr 1965
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
0
200
>400


112
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die ruhige, vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses (mit Aufzug) einer Liegenschaft, dessen Baujahr mit ca. 1965 angegeben ist. Das Objekt im Allgemeinen macht einen gepflegten Eindruck.

Zur Wohnung gehört ein hofseitiger PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht.

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist gepflegt. Bad und Küche wurden saniert und entsprechen heutigem Standard. Obwohl die Wohnung nur über ein Zimmer verfügt, so vermittelt der Schnitt der Wohnung einen sehr wohnlichen Charakter.

Da in Diele und Windfang durch die Einbauschränke sehr viel untergebracht werden kann, wirkt das Wohnzimmer aufgrund der geringeren Möblierung sehr geräumig. Der Balkon mit ganzer Wohnungsbreite und Westausrichtung bietet Raum für einen Tisch und zwei bis vier Stühle und ist eine ideale Ergänzung des Wohnraumes im Sommer. Der Blick vom Balkon auf das ruhige und begrünte Innengrundstück wertet das Objekt noch zusätzlich auf.

Dem Wunsch der Mieterin auf Privatsphäre entsprechend, wurden hier keine Fotos des Wohnraumes eingestellt. Dieser Raum ist gepflegt und durch große Fensterflächen mit Westausrichtung sehr hell.

Lage

Zwischen Lehniner Platz und Adenauer Platz nur ca. 200 m vom Kurfürstendamm entfernt, kann die Lage als infrastrukturell sehr gut bezeichnet werden. Die Umgebung der ruhigen Anliegerstraße verfügt über eine gewachsene Infrastruktur z.B. mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Geschäften des täglichen Bedarfs etc.

Anbindungen an U-Bahn (Adenauerplatz), S-Bahn (Charlottenburg) oder diverse Buslinien sind innerhalb von 5 Fußminuten zu erreichen.

Ebenso sind exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants verschiedener Stilrichtungen selbstverständlich am Kurfürstendamm in Fülle vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete monatlich 345,00 Euro, Betriebskosten-VZ 100,00 Euro, Heizkosten-VZ 50,00 Euro, mithin Bruttowarmmiete monatlich 495,00 Euro zuzüglich Stellplatzmiete monatlich 50,00 Euro = Gesamt 545,00 Euro monatlich = jährlich 6.540,00 Euro.

Das warme Wohngeld beträgt derzeit monatlich 168,00 Euro = jährlich 2.016,00 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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