***Freiwerdende, ruhige 2-Zi.-Eigentumswohnung im Zentrum Berlin-Schmargendorfs*** nahe "Roseneck"

Rathaus Schmargendorf 3
Straße 1
Vorderhaus 3
Gartenhaus 3
Raum 1 4
Raum 1 9
Raum 1 2
Bad 2
Küche 1
Küche 2
Diele
Grundriss Grundriss
Grundriss Schrägluftbild Gartenhaus
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Eckdaten

Kennung 1765
Objektart Hochparterre
Lage 14199 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56 m²
Kaufpreis 228.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Wohngeld 223,00 €
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


146
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein Ensemble aus einem seitlich ausgerichteten Gartenhaus (Baujahr ca. 1889) und einem neu errichteten Vorderhaus (Baujahr 1961) mit begrünter, offener Hofgestaltung inklusive sechs KFZ-Stellplätzen. Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Gartenhauses, dessen älteres Baujahr unter Umständen bei der steuerlichen Abschreibung interessant sein könnte (diese Überlegung stellt keine steuerliche Beratung dar und ist ohne unser Obligo). Der Grundriss ist typisch für ein seitlich ausgerichtetes Gebäude. Demnach sind die Räume hintereinander liegend von einer länglichen Diele begehbar und alle Richtung Westen ausgerichtet.

Die zentrale Heizungsversorgung wurde zwischenzeitlich auf Gas umgestellt. Der neue Energieausweis ist beantragt und wird nach verkäuferseitiger Einschätzung voraussichtlich einen besseren Energiekennwert ergeben.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die Beide aufgrund der Deckenhöhe von ca. 3,20 m ein angenehmes Raumgefühl wiedergeben. Die Küche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und das Bad wurde ca. 2005 in ansprechendem Standard neu gestaltet.

Lage

Als Bindeglied zwischen dem innerstädtischen Bezirk Wilmersdorf und den exklusiven Villen und Wohnhäusern in Grunewald und Dahlem ist Schmargendorf ein Teil von Beidem. Sehr gute Wohnsituationen in ruhigen und grünen Seitenstraßen wechseln sich mit geschäftigem Treiben und guter Infrastruktur in den Hauptstraßen ab.

Schmargendorf als jahrzehntelang gewachsener Bezirk bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu exklusiven Einzelhandelsgeschäften. Hochwertige Restaurants und Cafés (u.a. am nahen "Roseneck") sind ganztägig gut gefüllt. Mehrere Buslinien mit naheliegenden U- und S-Bahn-Anbindungen, große Einfahrtstraßen zur naheliegenden Innenstadt, die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn (A100), sowie Freizeitmöglichkeiten machen den Bezirk zu einem begehrten und gesuchten Wohnquartier.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet, könnte aber nach Absprache auch bezugsfrei werden.

Die Bruttowarmmiete beträgt derzeit 650,00 Euro monatlich, mithin 7.800,00 Euro jährlich.

Das warme Wohngeld beträgt derzeit 223,00 Euro monatlich, mithin 2.676,00 Euro jährlich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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