***Attraktive, vermietete Büroräume als Kapitalanlage***

Raum 2 2
Raum 2 7
Raum 2 5
Raum 2 9
Raum 2 8
Küche 1
Raum 1 6
Raum 1 2
Raum 1 4
Raum 1 5
Hausansicht hinten 3
Hausansicht vorn
Hausansicht hinten 2
Balkon 1
Grundriss Grundriss
Grundriss Luftbild
WC 1 1
WC 2
Diele
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung K 1698
Objektart Büro
Lage 13467 Berlin
Gesamtfläche ca. 89 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Etage 1
Bürofläche ca. 83 m²
Baujahr 1993
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
0
200
>400


187
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 187 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das ca. 1993 erbaute Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck (wobei der Außenfassade optisch eine Farbauffrischung gut täte). Gepflegt erscheinen auch die umgebenen Außenflächen und die, auf dem rückwärtigen Grundstücksteil gelegenen Stellplätze (ein Stellplatz gehört zum Objekt).

Ausstattung

Die Büroräume selbst machen einen sehr gepflegten Eindruck. Mit gespachtelten Wänden (hell gestrichen), großen Fensterflächen und mit hochwertigem Laminat ausgelegt, bieten die Räumlichkeiten einen repräsentativen Hintergrund zur gewerblichen Nutzung. Ergänzt wird dies durch die dezent versteckte, halboffene Einbauküche, sowie zweier Toiletten. Die gesamte Einheit ist (inkl. großem Balkon) nach hinten zum Garten ausgerichtet.

Lage

Das Objekt liegt verkehrstechnisch günstig in Hermsdorf an der Grenze zu Frohnau (Ortszentrum Frohnau ca. 2 km), bzw. Stadtgrenze zu Glienicke/Nordbahn (ca. 300 m).

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem erreicht man mit der S-Bahn (Station Hermsdorf ca. 1.000 m) in ca. 25 min den Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße. Die Buslinien 120, 107 und 806 sind ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss A111, AS Waidmannsluster/ Hermsdorfer Damm ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel und in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm.

Sonstiges

Die Räumlichkeiten sind seit 2010 unbefristet gewerblich als Büro vermietet.

Die jährliche Bruttowarmmiete beträgt 9.552 Euro und setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 6.672 Euro, dem Betriebskostenvorschuss von 1.680 Euro und dem Heizkostenvorschuss von 1.200 Euro.

Das warme Wohngeld beträgt 4.416 Euro jährlich.

Die angegebene Gesamtfläche von 89 m² setzt sich zusammen aus 83 m² Bürofläche und 6 m² Kellerfläche.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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