***GRUNEWALD-Bestlage*** Sanierte Gartenetage mit Terrasse! Grün und ruhig

Hausansicht 1
Raum 4 1
Bad 2
Bad 3
Raum 4 8
Raum 4 3
Raum 4 9
Raum 4 9 3
Raum 1 1
Raum 2 2
Raum 3 1
Terrasse 2
Hausansicht Garten 6
Hausansicht Garten 7
Grundriss   Grundriss
Hausansicht Garten 4
Terrasse 1
Raum 4 9 6
Hausansicht vorn 1
Hausansicht 4
Wohnungseingang 1
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Eckdaten

Kennung 1732
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 14193 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2001
Zustand neuwertig
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeld 385,00 €
Etagenzahl 0
Etage 0
Baujahr 1910
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 181.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet im Gartengeschoss (mit separatem Zugang) einer herrschaftlichen Villa, welche ca. 1910 erbaut wurde. Das Objekt wurde kernsaniert und macht einen neuwertigen Eindruck. Die eigene Terrasse ist durch die südwest-Ausrichtung besonders attraktiv. Sonnenschutz bietet hierbei die elektrische Markise. Die Gartenfläche ist gemeinschaftlich zur Mitbenutzung.

Ausstattung

Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung kernsaniert: gespachtelte Wände, neue Fenster, neue Dielenböden, exklusives, großes Bad mit Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, moderne Sicherheitstechnik und vieles mehr.

Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit anschließendem Essbereich. Im Frühling und Sommer wird dies idealerweise noch um die anschließende Terrasse erweitert. Darüber hinaus sind zwei größere Zimmer für Wohnen und Schlafen, sowie ein kleineres Zimmer vorhanden, welches vom Hausflur aus separat zugänglich sein könnte.

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage unweit des Hagenplatzes im Bezirk Grunewald. Die Strasse selbst ist ruhig und mit viel grün versehen.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen: Zwei Buslinien (186 / M19) erreicht man in ca. 4 Fußminuten, den S-Bahnhof in ca. 9 Fußminuten. Dort sind auch zwei Supermärkte für den täglichen Bedarf vorhanden. Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen schnell unterwegs. Zum Kurfürstendamm / Stadtautobahn A100 , zur Avus und zum Hohenzollerndamm benötigt man jeweils ca. 5 Minuten.

Erholung und sportliche Betätigung sind durch den nahen Grunewald exzellent möglich. Ob Fahradfahren, spazieren, joggen, Tennis spielen und vieles mehr, es beginnt quasi "vor der Haustür".

Sonstiges

Heizung und Warmwasser erfolgen über zentrale Versorgung.

Die Wohnung befindet sich zu einem Großteil des Gartengeschosses oberhalb Erdniveau (wie auch deutlich sämtliche Fenster). Der Höhenunterschied zwischen innenliegendem Fußboden und Erdniveau beträgt lediglich ca. 80 cm.

Die angegebene Fläche von ca. 114 m² setzt sich zusammen aus ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 4 m² Terrassenfläche.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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