***FAMILIENIDYLL in HEILIGENSEE*** Doppelhaushälfte mit viel Zusatzfläche, Garten und Garage

Hausansicht hinten 2
Garten 7
Raum 1 2
Raum 1 5
Raum 1 7
Raum 1 9 1
Raum 1 9
Küche 2
Terrasse 1
Terrasse 2
Sauna Dusche 1
Sauna Dusche 2
Bad 1 2
Bad 1 3
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Straße 1
Umgebungsplan Hausansicht hinten 5
Umgebungsplan Hausansicht vorn 1
Raum 2 2
Raum 5 2
Raum 5 3
Raum 5 5
Raum 3 1
Raum 3 2
Raum 4 1
Raum 4 3
Küche 3
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Eckdaten

Kennung 1775
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 13503 Berlin
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 139 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 300 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1984
Bezugstermin sofort
Vermietet nein
0
200
>400


118
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.08.2028

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist eine Doppelhaushälfte in WEG-Rechtsform und wurde ca. 1984 gebaut. Diese ist voll unterkellert (ca. 51 m²), wobei ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein großer Hobbyraum und die Sauna mit Dusche sehr viel zusätzliche Platzkapazität und Aktivität ermöglicht. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2005) erzeugt.

Zum Haus gehört eine geräumige, überdachte Terrasse (ca. 14 m²), ein gepflegter Garten, sowie eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum (insgesamt ca. 21 m²), wobei der vor der Garageneinfahrt liegende Bereich mit einem Carport versehen ist, der einen zweiten Stellplatz auf dem Grundstück ermöglicht.

Ausstattung

Das Haus ist für eine mehrköpfige Familie sehr gut geeignet. Allein das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über insgesamt 4 Räume /Schlafzimmer als Rückzugsräume nebst einem geräumigen Bad mit Wanne und Dusche.

Das Erdgeschoss wiederum mit geräumigem Eingangsbereich und Gäste-WC verfügt über einen sehr großen, ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich mit schönem Eckkamin als Gemeinschaftsfläche für die gesamte Familie. Die angrenzende Einbauküche könnte Richtung Essbereich noch geöffnet werden und damit die räumliche Großzügigkeit noch weiter erhöhen. Die angrenzende, überdachte Terrasse erweitert diesen Bereich noch erheblich und bietet dadurch eine wirkliche "Wohlfühl-Atmosphäre".

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Durch die zweite Dusche im Saunabereich ist man nicht nur auf das Bad im Obergeschoss angewiesen. Die Waschküche im Hauswirtschaftsraum entlastet die Flächen im EG und OG. Und der große Hobbyraum ist für eine mehrfache Mischnutzung (beispielsweise Wechselkleidung, Sportgeräte o.ä.) ideal geeignet.

Lage

Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 124) ist ca. 500 m entfernt, der S-Bahnhof Schulzendorf (S25) ca. 12 Fußminuten. Ein Supermarkt und ein Bio-Supermarkt befinden sich noch vorher in ca. 700 m Entfernung. Mit dem KFZ ist man in ca. vier Minuten auf der Stadtautobahn A111 und damit in weiteren ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm.

Kita und Grundschule sind im unmittelbaren Umkreis, Oberschulen mit naheliegenden Verkehrsmitteln oder Fahrrad schnell erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind sehr umfangreich. Ob Baden im Freibad Havel, Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen im Berliner Forst, Sportplatzaktivitäten im nahe gelegenen Verein, vieles ist möglich und von der umgebenen Natur wunderbar begleitet.

Im jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld sind in Heiligensee natürlich auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Restaurants mit unterschiedlichen Angeboten vorhanden.

Dadurch empfindet man das "nach Hause kommen" jeden Tag wie Urlaub zum Abschalten und Erholen!

Sonstiges

Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen: ca. 139 m² Wohnfläche, ca. 51 m² reine Nutzfläche im Kellerbereich und ca. 21 m² Nutzfläche in der Garage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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