*Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern* Grenze zu Potsdam-Babelsberg ; gute Infrastruktur inkl. S-Bhf (S7)

Garten 2
Ansicht Hauseingang 2
Raum 5 2
Raum 5 3
Raum 5 5
Raum 5 Kamin
Küche 2
Raum 4 1
Raum 6 1
Bad 2
Terrasse 1
Garten 1
Hausansicht vorn 3
Straße 1
Grundriss Grundriss EG OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG Souterrain bemaßt
Umgebungsplan Ansicht Hauseingang 1
Umgebungsplan Lageplan
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
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Eckdaten

Kennung 1774
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 14109 Berlin
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Vermietet nein
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 37 m²
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Baujahr 1980
0
200
>400


190.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 190.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine kleine Wohnanlage mit drei Häusern in WEG-Rechtsform. Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist als Doppelhaushälfte gestaltet und wurde ca. 1980 gebaut. Das gesamte Grundstück ist gut begrünt und der zum Haus gehörende Garten ist nach Südwest ausgerichtet.

Durch die besondere Architektur der beiden Doppelhaushälften ergeben sich viele Räume, die zum Teil auf halben Etagen versetzt liegen und damit interessante Ebenen schaffen.

Ausstattung

Das Haus ist bauzeitentsprechend ausgestattet. Die Zimmer und Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen, was einer Familie mit mehreren Kindern als Rückzugsräume sicherlich entgegen kommt. Neben dem Wannenbad im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich, sowie eine separate Dusche im großen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss wiederum überzeugt als Gemeinschaftsfläche, die ausgehend von der offenen Küche, über den Ess- und Wohnbereich (mit Kamin) bis hin auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten führt.

Lage

Angrenzend am großen Waldgebiet der Parforceheide und in unmittelbarer Nähe zum Griebnitzsee ist die Lage für Naturliebhaber exzellent.

Trotzdem ist man an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden mit dem in ca. 300 haltenden Bus der Linie 118 (Zehlendorf-Mitte/U-Bahnhof Oskar Helene Heim oder SternCenter Potsdam) und dem S-Bahnhof und Regionalbahnhof Griebnitzsee (Direktverbindungen u.a. nach: Potsdam-Hauptbahnhof / Berlin-Hauptbahnhof / Berlin-Ostkreuz / Flughafen Schönefeld) in nur ca. 400 m Entfernung, da das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Potsdam-Babelsberg gelegen ist. Hier erreicht man auch die Buslinien 616 und 696, sowie Teile der Universität Potsdam mit dem Hasso-Plattner-Institut für Softwaresystemtechnik.

Ein Edeka-Supermarkt mit allen Artikeln des täglichen Bedarfs ist neben dem S-Bahnhof vorhanden. Restaurants verschiedener Stilrichtungen in teilweise idyllischer Lage sind fußläufig, bzw. nach kurzer Fahrt erreichbar.

Sonstiges

Dem Wunsch der Verkäuferseite nach Privatsphäre folgend, sind für die Schlafzimmer (Raum 1, 2 und 3) keine Fotos eingestellt. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen: 104,45 m² Wohnfläche, 21,8 m² wohnliche Nutzfläche (Raum 6+7 im Souterrain) ; ca. 37 m² reine Nutzfläche im Kellerbereich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 139,33 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
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