**PERFEKTER FAMILIEN-WOHNSITZ**Bungalow, 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Garten, Garage +116m² Keller

Hausansicht Garage 2
Hausansicht seitlich
Raum 1 1
Raum 1 3
Raum 1 5
Raum 1 6
Garten 1
Garten 2
Bad 1 1
Bad 1 3
Küche 2
Bad 2 1
Essbereich 2
Essbereich 3
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Hausansicht Eingang 3
Grundriss Straße 4
Umgebungsplan Straße 3
Umgebungsplan Straße 5
Raum 3 1
Raum 3 2
Raum 3 3
Raum 4 1
Raum 2
Diele 1
UG Diele 1
UG HWR 1
UG HWR 3
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Eckdaten

Kennung 1776
Objektart Bungalow
Lage 14089 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 260 m²
Kellerfläche ca. 116 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bezugstermin sofort
Vermietet nein
Einbauküche ja
0
200
>400


194.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 194.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer weiträumigen Anlage aus überwiegenden Ein- und Zweifamilienhaus-Bungalows, die 1980 in WEG-Rechtsform gebaut wurden. Die gesamte Anlage inkl. der begrünten Außenanlagen macht einen gepflegten Eindruck. Die durch die Anlage führende Anlieger-Stichstraße und kleinen Zuwegungen zu den Häusern bieten einen durchgängig harmonischen Eindruck.

Als interessante Besonderheit dieser Gemeinschaft ist zu erwähnen, dass ein im Gemeinschaftseigentum stehendes Ufergrundstück an der Havel als Wasserzugang zur Verfügung steht, bzw. dort unter Umständen ein Bootsliegeplatz angemietet werden könnte.

Ausstattung

Der Winkelbungalow zeichnet sich mit besonders wirtschaftlichem und familiär zugeschnittenem Grundriss aus.

Dies nicht nur durch die drei Schlafzimmer, zwei Bäder, großem Kamin-Wohnzimmer mit angrenzender Südwest-Terrasse und Garten, wie auch separatem Essbereich neben der Einbauküche, sondern auch durch die exzellent nutzbare Fläche von ca. 116 m² im Untergeschoss, die wahlweise für Büro, Hobby, Hauswirtschaft oder Lager genutzt werden kann. Die Einzelgarage ergänzt das Angebot perfekt.

Das Haus selbst befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand und bedarf lediglich der malermäßigen Renovierung. Mitte der 90iger Jahre wurde das Haus voll verklinkert und mit Dachbegrünung versehen. Es verfügt rund herum über elektrische Außenjalousien. Einbauküche und Bäder wurden ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme über ein zentrales Heizkraftwerk der gesamten Wohnanlage. Auch die Be- und Entwässerungsversorgung erfolgt zentral.

Lage

Im Dreieck zwischen Ortskern Alt-Kladow, Hottengrund und Havel gelegen überzeugt die Lage durch viel Grün und idyllische Ruhe. Trotzdem sind es nur ca. 300 m von der ruhigen Anliegerstraße zur nächsten Bushaltestelle mit 5 Buslinien (134,135,697,X34,N35). Mithin erreicht man fußläufig oder kurzfristig mit dem Bus in Alt-Kladow sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, das Krankenhaus Havelhöhe und vieles mehr.

Aufgrund des jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeldes ist auch das Vorhandensein von Kita's, Grund- und Oberschulen in erreichbarer Nähe gut gegeben. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind traditionell in Kladow vorhanden durch die Nähe zur Natur von Wasser und Wald.

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche ca. 117,88 m² ; Büro/Hobbyraum/Hauswirtschaft-Nutzfläche im Untergeschoss ca. 116 m² ; Garage und Geräteraum Nutzfläche ca. 17 m² = Gesamtfläche ca. 251 m²
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung beträgt derzeit 488 Euro.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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