***Nähe Auguste-Viktoria-Krankenhaus*** Kapitalanlage: 2 vermietete Eigentumswohnungen + 2 Garagen

Hausansicht 3
4.OG Raum 1 3
4.OG Raum 1 2
4.OG Raum 1 1
4.OG Küche
4.OG Bad 2
4.OG Wohnungseingang
1.OG Wohnungseingang 2
1.OG Raum 1 Ansicht 2
1.OG Bad 2
Hauseingang
Keller
Hausansicht 1
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1785
Objektart Etagenwohnung
Lage 12157 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 70,80 m²
Kaufpreis 209.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Etagenzahl 4
Baujahr 1968
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


171
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 171 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Haus inklusive Tiefgarage wurde 1968 erbaut und macht sowohl vom äußeren Erscheinungsbild, wie auch in den Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller usw) einen gepflegten Eindruck. Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. + 4.OG. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Der Zugang zu den Wohnungen ist offen gestaltet.

Die Tiefgarage ist geräumig und gut zu befahren. Das Garagendach wurde vor kurzem saniert. Durch die begrenzte Zahl von Parkplatzmöglichkeiten in der Umgebung ist eine Vermietung gut gegeben.

Ausstattung

Die Beiden zum Verkauf stehenden, gepflegten 1-Zi-Eigentumswohnungen verfügen aufgrund des gleichen Grundrisses jeweils über einen großen Wohnraum mit viel Stellfläche, ausgelegt mit Laminat und einem westseitig ausgerichtetem Fenster, einem gefliesten Wannenbad mit Fenster, einer kleinen, abgeschlossenen Küche und einer Diele.

Lage

Nur ca. 400 m vom Komplex des Auguste-Viktoria-Krankenhauses gelegen, ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als gut zu bezeichnen. In der Nähe erreicht man drei Buslinien (M76/187/181), der S-Bahnhof Feuerbachstrasse ist ca. 10 Fußminuten, der U-Bahnhof Walter-Schreiber-Platz ca. 14 Fußminuten entfernt.

Dort befindet sich auch die Schloßstrasse als eine der größten Einkaufszentren Berlins. Grünanlage zur Erholung und sportlichen Betätigung bietet der Park samt öffentlichem Schwimmbad am nahe gelegenen Insulaner (bekannt auch durch Sternwarte und Planetarium).

Sonstiges

Beide Wohnungen sind seit 2009 und 2010 unbefristet vermietet.
Eckdaten Wohnung 1.OG:
Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 3.180 Euro, der Betriebskosten-Vorschuss jährlich 720 Euro und der Heizkosten-Vorschuss jährlich 600 Euro. Mithin beträgt die Bruttowarmmiete zur Zeit jährlich 4.500 Euro. Die letzte Mieterhöhung datiert vom Februar 2016.
Das warme Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 2.400 Euro jährlich.

Eckdaten Wohnung 4.OG:
Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 3.660 Euro, der Betriebskosten-Vorschuss jährlich 840 Euro und der Heizkosten-Vorschuss jährlich 660 Euro. Mithin beträgt die Bruttowarmmiete zur Zeit jährlich 5.160 Euro. Die letzte Mieterhöhung datiert vom Mai 2015.
Das warme Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 2.520 Euro jährlich.

Eckdaten der zwei Tiefgaragenstellplätze:
Die jährliche Mieteinnahme für Stellplatz 43 beträgt 1.020 Euro und für Stellplatz 55 Euro 1.080. Das jeweilige Wohngeld beträgt 240 Euro jährlich.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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