***Alleinauftrag! Wohnen im Herzen Schmargendorfs! Hell, gut geschnitten, traumhafter Weitblick***

Aussicht vorn 1
Raum 1 1
Raum 1 3
Raum 1 5
Balkon 1
Aussicht hinten 1
Raum 2 1
Raum 2 2
Küche 2
Küche 3
Küche 5
Bad 2
Flur 3
Raum 1 4
Grundriss Grundriss
Grundriss Hausansicht vorn 3
Grundriss Hausansicht hinten 1
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Eckdaten

Kennung 1798
Objektart Etagenwohnung
Lage 14199 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Baujahr 1963
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 7
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Bezugstermin sofort
Balkon/Terrasse ja
Zustand renovierungsbedürftig
Etage 5
Wohngeld 283,00 €
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


171.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 171.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.03.2026

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses wird mit 1963 angegeben. Sowohl die Außenanlagen, wie auch das Treppenhaus geben einen gepflegten Eindruck wieder. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage.

Angenehm ist der in 2017 erneuerte Fahrstuhl mit seiner großen Kabine.

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten. Von dem größeren Flur mit Abstellraum gehen die Küche, das Bad und zwei Räume ab.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer (Raum 1) besticht durch seine guten Stellmöglichkeiten und der großen Fensterfront mit Balkontür. Der überdachte Balkon mit ca. 6,5 m² ist südwestlich ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Ein idyllischer Ort, um die Nachmittage in der Sonne zu verbringen!

Auch das Schlafzimmer (Raum 2) bietet sehr gute Stellflächen und einen herrlichen Blick in Richtung Zentrum. Das Bad ist geräumig und mit Badewanne ausgestattet, Es bietet aber durchaus auch Platz für eine Waschmaschine und ggf. Dusche. Die geschmackvolle Einbauküche wurde erst vor kurzer Zeit erneuert und hat daher einen neuwertigen Charakter. Bis auf die Küche ist die Wohnung renovierungsbedürftig.

Lage

Als Bindeglied zwischen dem innerstädtischen Bezirk Wilmersdorf und den exklusiven Villen und Wohnhäusern in Grunewald und Dahlem ist Schmargendorf ein Teil von Beidem. Sehr gute Wohnsituationen in ruhigen und grünen Seitenstraßen wechseln sich mit geschäftigem Treiben und guter Infrastruktur in den Hauptstraßen ab.

Schmargendorf als jahrzehntelang gewachsener Bezirk bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu exklusiven Einzelhandelsgeschäften. Hochwertige Restaurants und Cafés (u.a. am nahen "Roseneck") sind ganztägig gut gefüllt. Mehrere Buslinien mit naheliegenden U- und S-Bahn-Anbindungen, große Einfahrtstraßen zur naheliegenden Innenstadt, die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn (A100), sowie Freizeitmöglichkeiten machen den Bezirk zu einem begehrten und gesuchten Wohnquartier.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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