***Gepflegtes EINFAMILIENHAUS auf SONNENGRUNDSTÜCK in Berlin-Buch*** Massiv gebaut

Hausansicht hinten 1
Hausansicht seitlich 2
Ansicht Pool
Ansicht Terrasse
Raum 1 1
Raum 1 2
Raum 1 3
Raum 1 5
Raum 1 7
Raum 1 8
Küche 3
Küche 4
Bad 2
Bad 1
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Luftbild 2
Grundriss Hausansicht seitlich 1
Raum 2 1
Raum 2 2
Raum 3 1
Raum 4 1
Diele 1
Gäste-WC 2
HWR-Büro 1
Dachboden 1
Dachboden 2
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Eckdaten

Kennung 1803
Objektart Einfamilienhaus
Lage 13125 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Baujahr 1999
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 471 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
0
200
>400


140
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.01.2029

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise (Kalksandstein 17,5 cm) mit Vollklinkerfassade (11,5 cm) im Landhausstil errichtet. Terrasse und Garten sind südwest-seitig ausgerichtet und garantieren daher sehr viel Helligkeit und "Wohlfühlatmosphäre".

Das Objekt befindet sich auf einem 471 m² großen, hinterem Grundstück, welches real geteilt und mit eigenem Grundbuchblatt versehen ist. Die 3 m breite Zufahrt ist mit einem Geh- Fahr- u. Leitungsrecht grundbuchlich gesichert.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m², von dem die halboffene Küche mit über 10 m² anschließt. Ergänzt wird der Bereich von der komfortablen Diele, dem Gäste-WC und einem Raum, der Büro und Hauswirtschaft kombiniert. Vom Wohn- und Essbereich schließt sich die 24 qm große, fachgerecht überdachte Süd/West-Terrasse, mit integrierter Markise an. Der pflegeleicht gestaltete, sonnige Garten mit Pool (Durchmesser 4,2 m², 1,20 Tiefe) lädt zur Erholung ein.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (eines mit zusätzlicher Ankleide) nebst Wannen-/ Duschbad. Zwei Fahrzeugstellplätze, ein Gartenhäuschen und der Dachboden runden das Platzangebot von ca. 110 m² Wohnfläche ab.

Ausstattung

- Kunststofffenster weiß k/Wert = 1,1 W/qm K (Cadmium- u. bleifrei- zertifiziert)
- bodentiefe Kunststofffenster weiß im Wohnzimmer
- Verbund-Sicherheitsglas im gesamten EG mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung und -beschlag im EG
- Abschließbare Fenstergriffe und Naturstein-Fensterbänke
- Einbauküche (verbleibt und ist im Preis inbegriffen)
- wandhohe Fließen im Bad und Gäste-WC
- Buche-Massivholztreppe
- Kupferrohre ...sowie weitere Ausstattungsmerkmale

Lage

Das Einfamilienhaus wird angeboten im Berliner Villenquartier Berlin-Buch, das durch eine grüne und ruhige Lage besticht. Die angrenzenden Naturschutzgebiete sowie ein Großteil der Grünflächen und der Bucher Forst lassen das Herz von Naturfreunden höher schlagen.

Trotz der ruhigen grünen Stadtteillage erreicht man innerhalb von 23 min. das Zentrum Berlins z. B. die Friedrichstraße, mit der in 12 min fußläufig erreichbaren S 2 vom S-Bhf. Buch. Mehrere Buslinien (259/351/893/900) sind in ca. 5 Fußminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Buch gut über die auf der südlichen Grenze zu Karow verlaufende Autobahn A 10. Innerhalb des Ortes sorgt ergänzend ein gut verzweigtes Straßennetz für gute Mobilität.

Durch die jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur gehören zum Angebot natürlich auch Kita's, Grund- und Oberschule, sowie Sportstätten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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