***LICHTERFELDE-WEST*** Moderne Maisonette-Wohnung mit idyllischem TRAUMGARTEN!

Garten 6
Raum 1 Ausblick 3
Terrasse 1
Raum 1 4
Raum 1 9
Raum 1 2
Raum 2 1
Raum 2 3
Raum 4 7
Raum 4 5
Raum 4 1
Bad 2 2
Raum 3 2
Bad 1 3
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Bad 1 3
Grundriss Garten 5
Grundriss Garten Hausansicht 1
Grundriss Garten Bank
Küche 2
Diele
Treppe 1
Treppe 2
Raum 4 6
Bad 2 3
Garten 1
Garten 8
Garten Blumen 3
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Eckdaten

Kennung 1818
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 12205 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 598.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Wohngeld 346,00 €
Einbauküche ja
Etage 0
Baujahr 1997
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Balkon/Terrasse ja
Gartenfläche ca. 209 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin sofort
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
0
200
>400


122
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.04.2024

Objektbeschreibung

Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen und gepflegten Wohnanlage (zweite Reihe) bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 25 Wohneinheiten, Baujahr 1997.
Es handelt sich um ein komplett befriedetes Privatgrundstück ohne öffentliches Wegerecht. Ein Hausmeister kümmert sich wöchentlich um den Garten vor den Häusern, Sauberkeit von Treppenhäusern, Keller und Tiefgarage sowie um den Winterdienst.

Die Wohnung im Maisonette-Stil verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer (Raum 1-3), Küche und (Gäste-) Wannenbad (mit zusammen ca. 82 m²). Im Untergeschoß schließen sich Schlafzimmer (Raum 4 mit ca. 24 m²) und Duschbad (mit ca. 6 qm) für zwei Personen mit Fenstern an. Die Südwest Terrasse (ca.10 qm) ist überdacht und mit einer Markise erweiterbar.

Der mit alleinigem Sondernutzungsrecht nutzbare Garten ( mit ca. 209 qm) erhält seine Struktur durch Pflasterbegrenzungs- und Gehwege, wird automatisch bewässert mit einer Beregnungsanlage, ist anspruchsvoll bepflanzt mit bis zu drei Blühphasen im Jahr und beinhaltet ein Gartenhaus sowie eigenen Zugang von außen. Das seitlich des Gebäudes aufgestellte Gartenhaus bietet Stellfläche für Geräte.

Ausstattung

Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet; in zwei Zimmern und der Diele wurden diese von einem Meisterbetrieb Anfang 2018 erneuert. Die Einbauküche ist mit Miele und Neff-Geräten, einem Franke-Cerankochfeld, Grohe-Armatur sowie Granitarbeitsflächen und angenehmer LED-Beleuchtung ausgestattet. Das (Gäste-) Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ist bis zur Höhe von 2,00 m gefliest. Das Wohnzimmer ermöglicht mit seiner großzügigen Fensterfront einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten. Beide Zugänge zur Terrasse sind mit hochwertigen Insektenschutzpendeltüren ausgestattet, so dass eine frische Brise stets auch in das Arbeits- und Wohnzimmer gelangen kann.

Das Schlafzimmer im Untergeschoß wird über eine freie Stahltreppe mit Buchenstufen erreicht. Es ist mit Terra Cotta gefliest und verfügt über Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhren. Ein Einbaukleiderschrank und ein Bücherregal aus Buche sind auf den Boden optisch abgestimmt. Das große Fenster mit Abböschung spendet viel Licht und Luft. Darüber hinaus existieren noch ein kleines Fenster im Badezimmer und eines im Treppenabgang. Schlaf- und Badezimmer sind durch eine dunkle Glaswand stilvoll getrennt. Das Badezimmer hat Objekte von Philippe Starck, eine Duschkabine und ist ebenfalls mit Terra Cotta sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Fenster (außer Badezimmer) im EG sind durch extra stabile Jalousien geschützt. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoß und im Bad Erdgeschoß jeweils ein Stahlgitter zum Schutz. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür; die Türen zur Terrasse sind mit u.a. anspruchsvollen einbruchshemmenden Sicherheitsbeschlägen (nach RC 2N/ DIN 18104) versehen.

Lage

Lichterfelde-West als gesuchter Wohnbezirk ist gekennzeichnet durch eine vorwiegend großzügig angelegte Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie alten Villen aus der Gründerzeit.

Mit den seit Jahrzehnten gewachsenen Strukturen ist eine optimale Nahversorgung gewährleistet,z.B sind Ärzte, Kita's, Schulen im Umkreis vorhanden. Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Drakestraße und rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West oder im "Schweizer Viertel" zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind durch die nahegelegenen Buslinien Richtung Steglitz, Dahlem, Zehlendorf, oder Lankwitz, oder mit dem in ca. 12 Fußminuten erreichbaren S-Bahnhof Lichterfelde-West (S1 in ca. 20 Minuten zum Potsdamer Platz oder Richtung Wannsee) gegeben.

Sonstiges

Des weiteren gehört zum Eigentum ein Platz in der Tiefgarage (Duplex-Parker) sowie ein kleiner Abstellraum im Untergeschoß, der über das Treppenhaus zu erreichen ist. Für die Tiefgarage ist eine erste Entscheidung für eine Ausrüstung zum Laden von E-/Hybrid-Fahrzeugen getroffen worden.

Der Allgemeinheit des Hauses stehen ein Fahrradkeller, Kinderwagenraum und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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