***NATUR PUR*** Familiengerechte Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten in Frohnau

Hausansicht Giebelseite 6
Südterrasse 6
EG Raum 1 4
EG Raum 1 7
EG Raum 1 9 1
EG Raum 1 9 4
EG Küche 6
EG Küche 2
DG Raum 5 9 1
DG Raum 5 3
DG Raum 5 5
OB Bad 1
OG Raum 2 1
OG Raum 3 1
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Garten 8
Umgebungsplan Hausansicht hinten 9 2
Umgebungsplan Garten 9 1
OG Raum 4 1
OG Diele 3
EG Diele 2
EG Diele 3
EG Gästebad 4
EG Gästebad 5
Hausansicht Giebelseite 1
Hausansicht hinten Garten 2
Hausansicht vorn 1
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Eckdaten

Kennung 1828
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 13465 Berlin
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Kellerfläche ca. 25 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 532 m²
Einbauküche ja
Baujahr 2003

Objektbeschreibung

Das Baujahr der Doppelhaushälfte wird mit 2003 angegeben und ist Teil einer seinerzeitigen Siedlungsbebauung von 131 Reihenhäusern und Doppelhaushälften .

Aufgrund der gemeinsamen Errichtung stellt sich die bebaute Umgebung als harmonisches Gesamtbild dar.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie mit ausgebautem Untergeschoss verfügt über ein vergleichsweise großes, dreieckig geschnittenes Grundstück von 532 m², welches gärtnerisch angelegt ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Ausstattung

Das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Im Erdgeschoss dominiert der große Raum 1 mit den ineinander übergehenden Bereichen Wohnen (mit Kamin) und Essen. Praktisch ist hier der offene Übergang zur komfortablen Einbauküche, wie auch die jeweils doppelflügeligen Balkontüren zur Süd- bzw. Westterrasse. Komplettiert wird diese Ebene durch das Gästebad mit Dusche / Fenster und der größeren Diele mit offenem Treppenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume (2-4) mit gutem Raumschnitt und ein Bad mit Wanne und Dusche. Über die offen gestaltete Diele erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss (Raum 5), welches derzeit als großes Büro (ca. 41 m²) konzipiert ist. Die Helligkeit und Offenheit dieses Raumes lässt natürlich auch andere Nutzungsoptionen zu.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit Bodenfliesen und gespachtelten Wänden ermöglicht große Platzreserven. Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Hauswirtschaft oder Lager .... Alles,was eine große Familie benötigt, kann hier stressfrei und geordnet umgesetzt werden.

Lage

Die Lage wird geprägt von der Naturnähe. Am Stadtrand zu Brandenburg und der Stolper Heide (5 Fußminuten) gelegen, lassen die Gedanken an Erholung, frischer Luft, ausgiebiger Tier- und heimatlicher Pflanzenwelt kaum Wünsche offen.

Ob weitläufige Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder andere Betätigungen (beispielsweise im gegenüber liegenden Waldgebiet) ; Erholung und Idylle fängt hier direkt vor der Tür an und läßt die Hektik einer Großstadt vergessen.

Ebenso sind Sportplätze in naher Umgebung. Aufgrund der großflächigen, gemeinsamen Hausbebauung siedelten sich auch viele Familien an. Die nächste Grundschule befindet sich am anderen Ende der Straße, etwa 5-10 Fußminuten entfernt.

Mit dem Fahrrad ist man in ca. 7 Minuten im Einkaufs-Zentrum Frohnau's am Zeltinger Platz und der dort verkehrenden S-Bahn und Busverbindungen.

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnfläche gerundet EG ca. 51 m² ; OG ca. 51 m² ; ausgebautes Dachgeschoss ca. 41 m²

wohnliche Nutzfläche im UG (Raum 6 und 7) ca 27 m² ; reine Nutzfläche im UG ca. 25 m²

Ausbaureserve im Spitzboden ca. 10 m²

Umgebungsinformationen

Legende
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