*Außergewöhnlich Wohnen* Luxuriöses 4-Zi.-Dachgeschoss mit Designer-Elementen im Herzen Friedenaus

Hausansicht 1
Aussicht Balkon 2
Raum 2 9 2
Raum 2 9 6
Raum 2 3
Raum 2 6
Raum 1 3
Raum 1 5
Raum 3 3
Raum 3 6
Masterbad 2
Masterbad 4 Sauna
Küche 2
Diele 4
Grundriss Grundriss 4 Räume
Grundriss Raum 2 9 1
Diele 2
Raum 2 Kamin 2
Masterbad 5
Masterbad WC
Duschbad 2
HWR 2
Raum 1 1
Raum 1 6
Raum 3 4
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Eckdaten

Kennung 1840
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 12159 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 178 m²
Kaufpreis 848.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin sofort
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1909
Etage 4
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Wohngeld 680,00 €
0
200
>400


142
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.09.2025

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses wird mit 1909 angegeben. Das mit einem Fahrstuhl ausgestattete Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, welches sich vom Vorderhaus in den Seitenflügel erstreckt. Die architektonisch reizvolle Aufteilung mit großer Raumkapazität spiegelt sich beispielsweise im ca. 63 m² großen Wohnbereich mit Kamin (Raum 2) und Deckenhöhe bis 4,79 m wider, wobei die geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung mit vereinzelten Unikaten (Mobiliarübernahme verhandelbar) eine besondere Wohnqualität vermittelt.

Im vorderen Bereich befinden sich das Masterbad (inkl. Sauna), ein zusätzliches Duschbad, sowie die repräsentative Diele und ein Hauswirtschaftsraum.

Das z.Zt. ca. 30 m² gr. Schlafzimmer mit Ankleidebereich war vorher geteilt in zwei Räume (Raum 1 ca. 18m² / Raum 4 ca. 12 m²) und kann auch so wieder hergestellt werden, wie im Grundriss optional dargestellt.

Der hintere Bereich beinhaltet die halboffene Einbauküche, ein komfortables Esszimmer (Raum 3), den gemütlichen Wintergarten mit Kamingrill und den ruhigen Balkon mit Blick über die Dächer Richtung Steglitz.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche ist vom Raum 2 noch eine Galerie im Dach zugänglich, die trotz der Dachschrägen bei einer Höhe von ca. 1,94 m und einer Grundfläche von ca. 13 m² gute Nutzungs- oder Abstellfläche bietet.

Ausstattung

Bei der Vielzahl der Ausstattungsdetails seien hier nur einige genannt:

Parkett Kirschbaum (Raum 2 und Diele) ; Rest Parkett Buche ; hochwertige Fliesen in den Bädern, der Küche und Wintergarten/Terrasse ; Sauna für 4 Personen ; 2 Kamine ; Terrasse computergesteuerte Bewässerung ; alle Fenster mit Jalousien und fast alle mit Fliegengitter ; Belichtung in allen Räumen (Fenster oder Dachkuppeln) ; 2 Klimageräte und vieles mehr

Lage

Die Wohnung befindet sich in infrastrukturell gewachsener, sehr guter Lage im Herzen Friedenaus in unmttelbarer Nähe des Bundesplatzes / Cosimaplatzes / Perelsplatzes.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants vieler Stilrichtungen sind fußläufig vorhanden. In ca. 12 Fußminuten erreicht man die Steglitzer Schloßstraße mit seinen Kaufhäusern, Kinos und Restaurants. Selbstverständlich läßt auch die ärztliche Versorgung im Umkreis keine Wünsche offen.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. An der nächsten Ecke fährt der Bus 248 und unweit der Bus 186. Der U-Bahnhof Bundesplatz (U9), sowie der S-Bahnhof Bundesplatz (S41,42,46 Ringbahn) sind in ca. vier Fußminuten erreichbar. Auch mit dem KFZ bestehen durch die großen Einfahrtstraßen Hauptstraße und Bundesallee exzellente Anbindungen Richtung Potsdamer Platz, Zoologischer Garten, Steglitz und Zehlendorf. Die Stadtautobahn ist nur 2-3 Minuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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