**Ruhiglage am Rathaus Schmargendorf** Idyllisches Gartenhaus mit Grünblick und guter Infrastruktur

Straße 1
Aussicht Balkon 3
Aussicht Balkon 1
Balkon 2
Raum 2 2
Raum 2 4
Raum 2 5
Raum 2 7
Raum 1 1
Raum 1 4
Bad 1
Bad 2
Küche 1
Küche 4
Grundriss Grundriss
Grundriss Hausansicht 1
Grundriss Hausansicht 5
Diele 1
Diele 3
Innenhof 2
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Eckdaten

Kennung 1847
Objektart Etagenwohnung
Lage 14199 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57,81 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Baujahr 1918
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin sofort
Befeuerung/Energieträger Öl
Etage 1
Wohngeld 202,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
0
200
>400


143.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.06.2028

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses wird mit 1918 angegeben. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus mit Erdgeschoss und 4 Obergeschossen.

Sowohl das Vorderhaus mit seiner, an die herrschaftliche Epoche dieser Bauzeit erinnernde Fassade, wie auch der begrünte und an einer Seite offene Innenhof mit geordneten Fahrrad-Abstellmöglichkeiten machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Gleiches gilt für das Gartenhaus, welches nach hinten heraus Teil einer großen, gemeinsamen Grünfläche mit gepflegten Strauchbepflanzungen und einigen Bäumen ist. Gepaart mit der westseitigen Ausrichtung von Raum 2 zusammen mit dem Balkon ist dies ein Ort idyllischer Ruhe und Erholung.

Ausstattung

Die Wohnung selbst spiegelt den üblichen Altbau-Wohnungsschnitt mit gesuchten Altbau-Elementen (wie hohe Decken, größtenteils Altbau-Türen- und Fensterelementen und deren Beschlägen) wider.

Vom länglichen Flur abgehend erreicht man zunächst die Küche mit kleinem Essplatz und Waschmaschinenanschluß. Dann folgt das geflieste Bad mit Fenster und neuer Duschkabine.

Der zur Zeit als Schlafzimmer genutzte Raum 1 mit ca. 20 m² verfügt über gute Stellflächen, das westseitige Wohnzimmer und der dort anschließende Balkon über Nachmittagssonne und schönem Grünblick.

Lage

Als Bindeglied zwischen dem innerstädtischen Bezirk Wilmersdorf und den exklusiven Villen und Wohnhäusern in Grunewald und Dahlem ist Schmargendorf ein Teil von Beidem. Sehr gute Wohnsituationen in ruhigen und grünen Seitenstraßen wechseln sich mit geschäftigem Treiben und guter Infrastruktur in den Hauptstraßen ab.

Schmargendorf als jahrzehntelang gewachsener Bezirk bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu exklusiven Einzelhandelsgeschäften. Hochwertige Restaurants und Cafés (u.a. am nahen "Roseneck") sind ganztägig gut gefüllt. Mehrere Buslinien mit naheliegenden U- und S-Bahn-Anbindungen, große Einfahrtstraßen zur naheliegenden Innenstadt, die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn (A100), sowie Freizeitmöglichkeiten machen den Bezirk zu einem begehrten und gesuchten Wohnquartier.

Im Umkreis von ca. 500 m um das Haus und unmittelbarer Nähe zum Rathaus Schmargendorf erreicht man nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Berkaer Straße / Breite Straße), Restaurants (Roseneck), öffentliche Nahverkehrsanbindung (Buslinien X10, 110, 249, M29, 115), Post und vieles mehr.

Das Angebot vereint somit die exzellente infrastrukturelle Lage mit ruhiger und grüner Wohnqualität!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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