***WALDSIEDLUNG***Gesuchte Wohnlage in idyllischer Umgebung nähe Johannesstift Spandau-Hakenfelde

Garten 6
Hausansicht hinten 3
Terrasse 3
Garten 1
EG Raum 1 4
EG Raum 1 6
EG Veranda 2
EG Küche 3
EG Raum 1 8
EG Raum 1 Kamin
OG Raum 2 2
OG Raum 2 3
OG Raum 3 2
OG Raum 3 3
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Spitzboden
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Hausansicht vorn 3
Umgebungsplan Hausansicht hinten 1
EG Küche 4
EG Veranda 3
Spitzboden Raum 4 1
Spitzboden Raum 4 5
OG Bad 1 1
EG Diele 1
Keller Raum 5 1
Keller Raum 5 3
Keller Raum 5 Sauna
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Eckdaten

Kennung 1853
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 13587 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 49 m²
Bezugstermin sofort
Vermietet nein
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Balkon/Terrasse Fläche ca. 36 m²
Grundstücksfläche ca. 295 m²
Baujahr 1921

Objektbeschreibung

Die Waldsiedlung in Spandau-Hakenfelde ist ein historisch gewachsenes und beliebtes Wohnensemble. Ein idyllisches Wohnen in einem "begrenzten" Areal mit baujahresbedingt ähnlichem Hauscharakter und kleinen Anliegerstraßen, gepaart mit viel Grün in den Gärten der Reihenhäuser spiegelt den angenehmen Gegensatz zu großstädtischem Wohnen wider.

Das Baujahr des Hauses wird mit 1921 angegeben. Es ist Teil eines ganzen Wohngebietes, welches in den Jahren 1914 bis 1926 in mehreren Bauabschnitten als zusammenhängendes Bauprojekt erstellt wurde. Es hatte seinerzeit Vorbildcharakter für die Erstellung von Wohnraum (als Wohnungs- und Reihenhausbebauung) für Familien im Grünen mit infrastruktureller Anbindung.

Aus dieser Historie heraus ist der älteste Bauabschnitt seit 1986 als Wohnanlage und Siedlung denkmal- bzw. gartendenkmalgeschützt.

Ausstattung

Das Haus selbst macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Den zentralen Bereich im Innern stellt der große Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m² dar, der nahtlos in den gemütlichen, geschlossenen Verandabereich mit großer Fensterfläche und herrlichem Grünblick zum Garten übergeht. Von beiden Bereichen zugängig, ergänzt die Einbauküche diese Ebene.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, das Bad mit Wanne und ein Abstellraum vorhanden. Ein weiterer Raum erschließt sich im ausgebauten Spitzboden, der trotz vorhandener Dachschrägen gut nutzbar ist (derzeit beispielsweise Musikzimmer, aber auch als Kinderzimmer oder Büro geeignet).

Der ausgebaute Keller mit ca. 49 m² ist perfekt nutzbar für zusätzliche Schrankflächen, als Werkstatt, Lagerraum, Fahrradbereich, oder zum Entspannen in der vorhandenen Sauna.

Der sehr gepflegte Außenbereich mit Südwestausrichtung besteht aus viel Rasen (Spielfläche), einer ca. 36 m² gefliesten Sonnenterrasse und kultiviertem Strauchbewuchs an den Grundstücksrändern.

Lage

Unmittelbar am Waldrand gelegen, ist hier naturnahe Erholung und Sport ein großer Faktor. Ob Spazieren gehen, joggen, radfahren oder unterschiedliche Sportarten wie Tennis und Fußball auf der nahen Sportanlage, alles ist möglich.

Die nächste Bushaltestelle (136 / 139) in ca. 400 m verbindet in kurzer Zeit beispielsweise mit Zentrum und Altstadt Spandaus, bzw. dem U+S-Bahnhof / ICE Bahnhof Spandau.

Aufgrund des Jahrzehnte gewachsenen Wohngebietes sind Kita, Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch das Vivantes-Klinikum und das Wichern Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 54 m² ; Wohnfläche Obergeschoss ca. 38 m² ; Wohnfläche Spitzboden ca. 9 m² (Grundfläche hier ca. 25 m²) ; Grundfläche Abstellraum Obergeschoss ca. 6 m² ; Nutzfläche Keller ca. 49 m² ; geflieste Terrassenfläche (direkt vom Haus zugängig) ca. 36 m² (zu 25% Anrechnung auf Wohnfläche)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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