**Familiengerechtes Wohnen in ruhiger, grüner Lage zw. U-Bhf Onkel-Toms-Hütte und Krumme Lanke See**

Hausansicht vorn 2
Hausansicht hinten 5
EG Raum 1 4
EG Raum 1 5
EG Raum 2 1
EG Raum 2 6
DG Raum 6 1
DG Raum 6 8
OG Raum 3 2
OG Raum 3 3
OG Raum 4 1
OG Raum 4 3
Garten 2
Straße 1 1
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Hausansicht vorn 4
Umgebungsplan Hausansicht vorn 9
Umgebungsplan Hausansicht hinten 8
EG Diele 1
EG Diele 2
EG Küche 2
EG Raum 1 1
EG Raum 2 2
EG Raum 2 5
OG Bad 1 2
OG Raum 5 2
DG Bad 2 2
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Eckdaten

Kennung 1850
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 14163 Berlin
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 1.098.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Bezugstermin sofort
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 52 m²
Baujahr 1934
Grundstücksfläche ca. 338 m²

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses wird mit 1934 angegeben und ist Teil eines gehobenen Gesamtensembles von überwiegenden Doppelhäusern, die Anfang der 30iger Jahre an vier privaten Anliegerstraßen entstanden sind.

Die exzellente Lage zwischen guter Infrastruktur und vielfältiger Natur im Allgemeinen (siehe unten) und die familienfreundliche Mikrolage in den asphaltierten, privaten Anliegerstraßen im Besonderen macht das Wohnen hier seit Jahrzehnten (speziell auch für Familien) besonders und begehrt.

Das massiv gebaute Haus selbst besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem gefliest ausgebautem Vollkeller, ergänzt durch eine massiv gebaute, ca. 18 m² große Garage.

Das Grundstück selbst liegt zur Vorderseite etwa zwei Meter über Straßenniveau und hebt daher das Objekt vom Erscheinungsbild noch zusätzlich positiv hervor. Über den großen Wintergarten mit Fußbodenheizung erreicht den gärtnerisch gestalteten Garten mit überwiegender Rasenfläche und Strauchbewuchs an den jeweiligen Grundstücksgrenzen.

Ausstattung

Haus und Grundstück machen insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Das Erdgeschoss ist geprägt durch das ca. 32 m² große Wohnzimmer (Raum 1) und dem daran anschließenden ca. 21 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung (Raum 2). Ergänzt wird diese Ebene durch die funktionale Einbauküche, Gäste-WC, Windfang und praktischer Diele.

Das Obergeschoss beherbergt 2,5 gut geschnittene Zimmer (Raum 3-5), sowie ein Duschbad.

Beim reizvoll ausgebauten Dachgeschoss fällt Raum 6 besonders ins Auge durch die freiliegenden Dachbalken und den darüber liegenden Luftraum. Ein Wannenbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Das sehr gut ausgebaute Kellergeschoss (ca. 53 m²) mit Stehhöhen zwischen 1,84 m und 2,05 m ist durchgehend gefliest und mit Wasseranschluss versehen, demzufolge gut als Waschküche und Lagerräume nutzbar. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung.

Neben dem Kellergeschoss ist weitere Nutzfläche in der Garage vorhanden (ca. 18 m²), deren Innenmaße ca. 6,70 m Länge und ca. 2.70 m innere Breite betragen.

Lage

Die Lage ist als sehr komfortabel zu bezeichnen. Die Hausanbindung führt durch eine reine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. In ca. 300 m beginnt ein Waldabschnitt, der nach ca. 10 Fußminuten den Krumme Lanke See erreicht. Ob Baden, Joggen, Spazierengehen, Radfahren: Hier sind der Entspannung und Erholung keine Grenzen gesetzt. Auch Sportmöglichkeiten wie Fußball, Hockey, Tennis, Reiten sind im fußläufigen Umkreis erreichbar.

In entgegengesetzter Richtung sind es vom Haus ca. 5 Fußminuten bis zum U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte (U3 zum Wittenbergplatz) mit seiner traditionsreichen Ladenstrasse. Hier sind vom Bioladen, über Supermarkt, Lebensmittel-Discounter, Apotheke, Bäcker und Post alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die ebenfalls dort gelegene Bushaltestelle (118) verbindet in acht Minuten mit Zehlendorf-Mitte und dem dortigen S-Bahnhof (S1 zum Potsdamer Platz).

Die Anbindung mit dem KFZ ist exzellent. Lediglich ca. 4 Autominuten sind es zur AVUS (A115), Auffahrt Hüttenweg. Große Einfahrtstrassen wie Argentinische Allee / Clayallee verbinden mit dem Potsdamer Platz in ca. 25-30 Minuten und über die Koenigsallee zum Kurfürstendamm in ca. 10 Minuten.

Weiterhin bietet diese Wohnlage durch jahrzehntelang auf gehobenem Niveau gewachsene Infrastruktur sämtliche Angebote an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielem mehr. Selbst das Krankenhaus Waldfriede ist nur ca. 1.500 m entfernt. Gleiches gilt für die Angebote von Kita, Grund- und Oberschule.

Zusammenfassend kann man daher bei dieser Lage von außergewöhnlicher Wohnqualität in Verbindung mit Erholung und umfangreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einem absoluten "Wohlfühlwohnen" sprechen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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