***WOHNEN, WIE ANDERE URLAUB MACHEN*** Gepflegtes 2-Familien-Haus! Idyllisch, grün, gut angebunden

Grundstück hinten 1
Terrasse 2
EG Raum 1 1
EG Raum 1 3
EG Raum 2 1
EG Raum 2 2
EG Masterbad 1
EG Raum 3 2
EG Küche 3
EG Küche 5
OG Raum 4 1
OG Raum 4 3
OG Bad 1
OG Bad 2
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Sitzplatz Garten 1
Grundriss Garten hinten 6
Grundriss Garten vorn 2
Umgebungsplan Wintergarten 2
Umgebungsplan Wintergarten 7
OG Raum 6 4
OG Raum 6 3
OG Raum 5
OG Raum 7 Küche HWR
Hauseingangsbereich
EG Diele 2
Garten hinten Nebengebäude
Garten hinten 3
Hausansicht hinten 3
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1858
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 15569 Woltersdorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 598.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.002 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Einbauküche ja
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Baujahr 1975
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


104.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.10.2030

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird mit 1975 angegeben. Es wurde in den Jahren 1993 - 2001 umfangreich saniert und erweitert.

Neben dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer zweiten Wohneinheit wurde ein repräsentativer Wintergarten hinzugefügt. Ein Doppel-Carport und ein komfortables Gerätehaus wurden im Zuge dieser Maßnahmen ebenfalls erstellt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gastherme (Baujahr 2016). Die Versorgungsleitungen beinhalten Be- und Entwässerung, Strom, Gas, Telefon und DSL.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche als Altbestand, welches (beispielsweise als Büro oder Gästebereich) nutzbar wäre, allerdings sanierungsbedürftig ist.

Das gesamte Grundstück ist hochwertig gärtnerisch gestaltet, was unter anderem auch zwei kleine Teiche beinhaltet. Das gesamte Anwesen gibt einen sehr gepflegten Eindruck wieder.

Daher ist auch der "Wohlfühl-Faktor" außergewöhnlich und eher vergleichbar mit einer täglichen Urlaubsatmosphäre.

Wenn man beispielsweise die mediterran gestalteten Wohnräume über den ca. 18 m² großen, lichtdurchfluteten und bis zu ca. 4 m hohen Wintergarten auf die ca. 20 m² große Sonnen-Terrasse (mit großer, elektrischer Markise) betritt und in die Idylle der vielfältigen Pflanzen schaut, dann ist dies schon etwas Besonderes für sich selbst, oder als gemeinsames Erlebnis mit Familie und Freunden. Ergänzend hierzu rundet die gemütliche Sitzecke zusätzlich zum Grillen oder chillen ein.

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgestattetem Zustand. Neben den modernen Bodenbelägen inkl. der mediterranen Fliesengestaltung bestechen vor allen Dingen die großzügigen Bäder im Erd- und Obergeschoss (jeweils mit Eckbadewanne und Dusche).

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein weiteres Duschbad, einer hochwertigen und geschmackvollen Einbauküche, einem großen Wohn-/Essbereich (ca. 42 m² / Raum 1), sowie zwei weiteren Räumen (Raum 2+3) zzgl. dem außergewöhnlichen Wintergarten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine sensorische und optische Alarmanlage.

Ausgehend vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man zur zweiten Wohnung im Obergeschoss. Dieser Bereich beinhaltet das schon beschriebene, hochwertige Bad (mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), ein Gäste-WC, drei Räumen (Raum 4-6) unterschiedlicher Größe, sowie einem Küchenraum (Raum 7) mit Abstellkammer. Die reine Wohnfläche des Obergeschosses (bei Dachschrägen gerechnet über 1,5 m beträgt ca. 77 m², die Grundfläche (gerechnet inkl. der Flächen unter 1,5m) beträgt ca. 94 m².

Lage

Woltersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, direkt angrenzend an die Berliner Stadtgrenze (Ortsteil Rahnsdorf), bzw. an die Nachbargemeinden Schöneiche, Erkner und Rüdersdorf).

Die Gemeinde hat sich als beliebter Wohnort mit guter Verkehrsanbindung entweder Richtung Berlin, zur Autobahn (A10), oder zu den umliegenden, weitläufigen Wald- und Seengebieten, wie auch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (beispielsweise direkte Straßenbahnverbindung -Linie 87- zum S-Bahnhof Rahnsdorf S3 ca. 10. Minuten oder die Bus-Linien 418,420 und 950 mit Anschluss an den S-Bahnhof Erkner -ca. 10 Minuten-) ständig weiter entwickelt.

Sonstiges

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 133 m² (inkl. ca. 18 m² Wintergarten) ; Wohnfläche Obergeschoss ca. 77 m²
Nutzflächen: Kellergeschoss ca. 41 m² ; Nebengebäude ca. 60 m² ; Gerätehaus ca. 12 m² ; Terrasse ca. 20 m²

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Top

***Helle Penthouse-Wohnung mit Weitblick…

  • Penthouse
  • 3 Zimmer - ca. 117 m²
  • 12683 Berlin
  • Kaufpreis 439.000,00 €
Top

***Wo Wohnen Kult ist*** Bruno-Taut-Papa…

  • Reihenmittelhaus
  • 5 Zimmer - ca. 110 m²
  • 14169 Berlin
  • Kaufpreis 748.000,00 €
Top

***WOHNEN, WIE ANDERE URLAUB MACHEN*** G…

  • Zweifamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 210 m²
  • 15569 Woltersdorf
  • Kaufpreis 598.000,00 €
Top

**Familiengerechtes Wohnen in ruhiger, g…

  • Doppelhaushälfte
  • 6 Zimmer - ca. 133 m²
  • 14163 Berlin
  • Kaufpreis 1.098.000,00 €
Neu

***3-Zimmer-Terrassenwohnung mit gepfleg…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 100 m²
  • 12683 Berlin
  • Kaufpreis 298.500,00 €

***BERGMANNKIEZ*** Mittendrin, statt nur…

  • Etagenwohnung
  • ca. 32 m²
  • 10961 Berlin
  • Kaufpreis 185.000,00 €

***TIEFGARAGEN-STELLPLATZ nähe AUGUSTE-V…

  • Tiefgaragenstellplatz
  • 12157 Berlin
  • Kaufpreis 29.800,00 €

***Nähe Auguste-Viktoria-Krankenhaus*** …

  • Etagenwohnung
  • ca. 35,40 m²
  • 12157 Berlin
  • Kaufpreis 149.800,00 €

***Nähe Auguste-Viktoria-Krankenhaus*** …

  • Etagenwohnung
  • ca. 35,40 m²
  • 12157 Berlin
  • Kaufpreis 120.000,00 €

***FAMILIENIDYLL in HEILIGENSEE*** Doppe…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 139 m²
  • 13503 Berlin
  • Kaufpreis 449.000,00 €

***MALLORCA! ca. 14.000 m² Baugrundstück…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 14.000 m²
  • 07500 Manacor
  • Kaufpreis 270.000,00 €

***DAHLEM-BESTLAGE*** Exklusives Wohnen …

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 143,40 m²
  • 14195 Berlin
  • Kaufpreis 1.080.000,00 €

***Luxuriöse 3,5-Zi-Neubauwohnung in exk…

  • Etagenwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 130,10 m²
  • 14169 Berlin
  • Kaufpreis 780.000,00 €

***Costa de la Luz*** Wohlfühlwohnen in …

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 160 m²
  • 21440 Lepe
  • Kaufpreis 300.000,00 €