***Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Westend-Bestlage*** Exzellente Infrastruktur

Blick auf Raum 3 von Galerie
Raum 3 1
Raum 1 6
Raum 1 5
Masterbad 1 1
Masterbad 1 3
Duschbad
Diele Garderobe
Raum 4
Raum 5
Terrasse 1 1 Hofseite
Terrasse straßenseitig
Galerie
Raum 2
Grundriss Grundriss obere Ebene
Grundriss Grundriss untere Ebene
Grundriss Raum 3 2
Umgebungsplan Hausansicht 1
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Eckdaten

Kennung 1863
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 14052 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 171 m²
Kaufpreis 789.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1930
Etage 5
Wohngeld 765,00 €
0
200
>400


107.18
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107.18 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.10.2030

Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex mit insgesamt vier Aufgängen. Zu den ursprünglich vier Obergeschossen kamen im Zuge des Ausbaus noch großzügige Dachgeschosswohnungen im Maisonette-Stil hinzu. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und macht einen gepflegten Eindruck.

Ausstattung

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist geprägt durch ihren individuellen Charakter. Die Aufteilung in zwei Ebenen eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Angefangen bei der Diele im Eingangsbereich mit den praktischen Einbauschränken für die Garderobe.

Die anschließende, große Wohnküche (Raum 1) mit viel Zubereitungsflächen wird schnell zum Event-Mittelpunkt des gemütlichen Zusammenseins mit Familie und Freunden avancieren, zumal die in die Decke eingezogenen Lichtbänder eine ideale Atmosphäre hierzu liefern. Das nebenan befindliche Duschbad mit Glaswänden erinnert an gehobenen Hotelcharakter. Ergänzt wird die Ebene durch das kleine Gästezimmer/Büro (Raum 2), den Abstellraum und die größere, hofseitig ausgerichtete Terrasse.

Von der offenen Galerie hat man einen herrlichen Blick auf die darunter liegende Wohnebene mit seinem lichtdurchfluteten Raum 3, welchen man über die offene Treppe erreicht. Dieser Raum hat eine besondere Ausstrahlung. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem hochwertig gestalteten Masterbad zwei weitere Zimmer (Raum 4+5), sowie die stadteinwärts ausgerichtete Terrasse.

Lage

Das Objekt befindet sich in gesuchter innerstädtischer Wohnlage im noblen Stadtteil Westend zwischen Olympiastadion und Theodor-Heuss-Platz in der Reichsstraße Höhe Steubenplatz.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste Buslinie (104) und die nächste U-Bahnstation (Neu-Westend / U2 über Bahnhof Zoo und Wittenbergplatz zum Hauptbahnhof und weiter zum Alexanderplatz) ist in unmittelbarer Nähe. Zur nächsten S-Bahn-Station (Heerstraße / S9+S75) sind es nur ca. 10 Fußminuten. Mit dem KFZ ist man ebenfalls exzellent in alle Richtungen angebunden. Über die Heerstraße stadtauswärts oder den Kaiserdamm und die Bismarckstrasse direkt zum Brandenburger Tor. Die Stadtautobahn (A100) und die ab Messegelände stadtauswärts führende AVUS (A115) sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, ebenso der Kurfüstendamm.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés und das jährliche Straßenfest machen das besondere Flair der Reichsstraße aus. Aufgrund der jahrzehntelang gewachsenen Infrastruktur sind im Umkreis Kita's, Schulen, Ärzte vieler Fachrichtungen und das nahe gelegene Krankenhaus Westend für nahezu alle Belange des täglichen Lebens vorhanden.

Das Freizeitangebot rund um die Immobilie ist vielfältig. Am ca. 500 m entfernten Olympiastadion sind beispielsweise Sportarten wie Fußball, Hockey, Schwimmen und Reiten anzutreffen. Zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen bietet sich der am S-Bahnhof Heerstraße beginnende Grunewald mit seinen weitläufigen Wäldern an.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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