***Helle, modernisierte 3-4 Zimmerwohnung in grüner,ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur***

Hausansicht 3
Parkplatz 2
Raum 2 1
Raum 2 2
Raum 2 4
Raum 2 5
Raum 3 1
Raum 3 2
Raum 1 1
Raum 1 2
Bad 1
Bad 2
Diele 3
Küche 2
Grundriss Grundriss 3 Zimmer
Grundriss Grundriss 4 Zimmer optional
Grundriss Hausansicht 1
Grundriss Hauseingang 1
Umgebungsplan Hausansicht 5
Umgebungsplan Hauseingang 3
Balkon 1
Balkon 2
Raum 4 1 abtrennbar
Raum 4 2 abtrennbar
Treppenhaus
Keller 2
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Eckdaten

Kennung 1878
Objektart Etagenwohnung
Lage 13627 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80,12 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1959
Etage 3
Wohngeld 227,00 €
Kellerfläche ca. 8 m²
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


104.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.08.2028

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses wird mit ca. 1956 angegeben und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Wohngebäuden.

Sowohl die Gebäude selbst wie auch der großzügige und grüne Außenbereich nebst Parkplatz mit beschranktem Zugang machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Darüber hinaus wurden seit den 90iger Jahren bis heute grundlegende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Einige Auszüge hieraus:
Heizung über Fernwärme; Einbau verstärkter Elektro-Steigeleitungen ; Neugestaltung der Treppenhäuser und deren Beleuchtung sowie der Eingangsbereiche mit Vordach und Sprech- und Türöffnungsanlagen; Fassadensanierung mit Einbau einer Wärmedämmung, Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre; Sanierung der Balkone; Elektrozählerzentralisierung (in den Kellern); Neugestaltung der Außenanlagen / Wege / Beleuchtung; zuletzt in 2018/2019 Sanierung der Walm-Dächer aller drei Häuser (teilweiser Ersatz der Holzschalung, Aufbringen von 2 Lagen neuer Elastomer-Bitumen-Bahnen, Andichten an Schornsteine und Rohrdurchführungen, etc.)

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und durch seine Lage im obersten Stockwerk mit Süd-/Westausrichtung auch sonnendurchflutet und besonders hell.

Seit 2002 wurde die Wohnung grundlegend saniert. Einige Merkmale hierzu:
Einbauküche mit Geschirrspüler und Gasherd mit Elektro-Backofen; Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss;
Bad und Küche mit Bodenfliesen; Wohnzimmer, zweites Zimmer und Schlafzimmer mit Fertigparkett-Landhausdiele;
isolierverglaste Kunststofffenster; eigener Kaltwasserzähler; Kabelanschluss; Südbalkon mit Markise

Neben der kompakten Diele, von der alle Räume erreichbar sind, verfügt die Wohnung über ein gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinen-Standplatz, eine funktionale Einbauküche mit Geschirrspüler, Gasherd und Elektro-Backofen, dem Schlafzimmer mit Ostausrichtung, dem Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, sowie dem dritten Zimmer mit Westausrichtung.

Abgeschlossen wird das Raumangebot durch die Abstellkammer in der Diele und dem ca. 8m² großen Keller.

Lage

Die Lage des Hauses ist infrastrukturell als ausgesprochen gut zu bezeichnen. In grüner und ruhiger Anliegerstraße gelegen sind es nur ca. fünf Fußminuten zum Volkspark Jungfernheide mit seinen Grün- und Erholungsflächen, sowie Sportstätten.

Auch nur etwa fünf Fußminuten entfernt befinden sich die U-Bahnhöfe Halemweg / Jakob-Kaiser-Platz (U7), sowie die Buslinie 123. Im Halemweg sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

In dem jahrezehntelang gewachsenen Wohnviertel sind vielfältige Angebote für Familien und neben Kita's, Grund- und Oberschulen auch eine gutes Angebot an Ärzten und anderer Versorgung vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung stellt sich zur Zeit als 3-Zimmer-Wohnung dar (Wohn-/Essbereich Raum 2 ca. 31 m² / Raum 3 ca. 15 m² / Raum 1 ca. 10 m²) . Durch den Einbau einer Trockenbau-Trennwand könnte der ursprüngliche Zustand mit 2 2/2 Zimmer wieder hergestellt werden (dann Wohnbereich Raum 2 ca. 21 m² / neuer Raum 4 ca. 10 m²) -gemäß beigefügten Grundrissen-

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vor dem Haus als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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