Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage! Guter Zustand+Infrastruktur nähe Lichtenrade Zentrum

Hausansicht hinten 2
Aussicht 3
Raum 1 1
Raum 1 3
Bad 3
Bad 2
Diele 2
Diele 1
Küche 1
Küche 2
Raum 2 2
Balkon 3
Elektrik
Treppenhaus 1
Grundriss Grundriss
Grundriss Hausansicht vorn 3
Grundriss Hausansicht vorn 6
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Eckdaten

Kennung 1879
Objektart Etagenwohnung
Lage 12305 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 58,24 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Baujahr 1965
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 235,00 €
Etage 2
Personenaufzug ja
0
200
>400


153
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.02.2031

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses mit drei Aufgängen wird mit 1961 angegeben und macht sowohl innerhalb, wie auch in den Außenanlagen einen sehr gepflegten Eindruck.

Es ist Bestandteil eines Ensembles aus vier Häusern auf einem weitläufigem Grundstück mit gepflegter Grünanlage und großzügigem PKW-Stellplatz.

Im Gemeinschaftseigentum wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungen/Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise etwa: Dachsanierung (2016), Wärmedämmung, Eingangsbereich Treppenhaus, Treppenhausfenster erneuert, Balkonsanierung

Ausstattung

Die Wohnung hat einen wohnlichen Grundriss mit modernisiertem Wannenbad (2018) inkl. Warmwasserversorgung über neue Theme und Erneuerung aller wasserführenden Leitungen, einer Wellmann-Einbauküche (2010), Diele (erneuerte Elektroverteilung) mit Abstellraum, großem Wohnzimmer mit Südbalkon und gut geschnittenem Schlafzimmer. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert (zweifach Isolierverglasung), ebenso wie die Eingangstür.

Lage

Die Liegenschaft ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. die nächste Bushaltestelle ( X83 / 175) ist in Hausnähe, der S-Bahnhof Schichauweg S2 in ca. 400 m Entfernung. Zum S-Bahnhof Lichtenrade und Beginn der Bahnhofstrasse, dem Einkaufszentrum von Lichtenrade sind es ca. 600 m. In ca. 300 m erreicht man zwei Supermärkte und eine Apotheke.

Durch das seit Jahrzehnten gewachsene städtische Wohnumfeld verfügt Lichtenrade über eine Vielzahl an Ärzten, Kita's, Schulen, Sportstätten, Restaurants und ähnlichem. Die weitläufigen Grün- und Freiflächen der angrenzenden Stadtgrenze laden zum Joggen, Radfahren oder sonstigen Aktivitäten ein.

Zusammenfassend kann Lichtenrade daher mit seiner Kombination aus städtischer Wohnqualtität und naturnahem Freizeitambiente als Wohnumfeld mit großer Perspektive (Wohnraumbedarf wegen BER) und Wohnwert bezeichnet werden.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Die Netto-Kaltmiete beträgt 4.464 Euro jährlich, die Betriebskosten-Vorauszahlung 1.416 Euro jährlich und die Heizkosten-Vorauszahlung 468 Euro jährlich, mithin beträgt die Bruttowarmmiete derzeit 6.348 Euro jährlich.

Das warme Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 2.820 Euro jährlich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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