***Zw. Zehlendorf-Mitte und Wannsee! 2,5-Zi-Wohnung in grüner Umgebung mit guter Infrastruktur***

Aussicht hinten 1
Raum 1 1
Raum 1 2
Loggia
Raum 3 1
Küche 2
Raum 2 1
Dusche
Diele 1
Diele 2
Toilette WC
Aussicht vorn 1
Grundriss Grundriss 2.OG
Grundriss Hausansiicht vorn 2
Grundriss Hausansicht hinten 2
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Eckdaten

Kennung 1880
Objektart Etagenwohnung
Lage 14129 Berlin
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 60,55 m²
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Vereinbarung
Vermietet nein
Baujahr 1962
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Wohngeld 270,00 €
Etage 2
0
200
>400


167
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 167 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.01.2028

Objektbeschreibung

Das 1962 gebaute Objekt besteht aus einem Haus mit drei Aufgängen auf größerem Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ebenso wie die Außenanlagen und Garagen.

Ausstattung

Die im 2.OG gelegene Wohnung verfügt über einen gut wohnlichen Grundschnitt mit 2,5 Zimmern.

Das Wohnzimmer (Raum 1 / über 21m²) mit Westausrichtung und dazugehöriger Loggia (mit Platz für einen Tisch und zwei bis drei Stühle repräsentiert einen zusätzlichen Erholungsraum) läßt unterschiedliche Wohnvarianten zu (unter anderem auch eine Öffnung zur benachbarten Küche mit Fenster).

Das gut geschnittene Schlafzimmer (Raum 3/ über 14 m²) mit Ostausrichtung und schönem Grünblick bietet geeignete Stellmöglichkeiten. Das sogenannte "halbe" Zimmer (Raum 2 mit 6,42 m²) ergänzt hier ideal, beispielsweise als Gästezimmer/Büro.

Abgerundet wird das Raumangebot mit der Einbauküche, einer getrennten Dusche und Toilette, sowie einer Diele mit Abstellnische.

Lage

Der Ortsteil Nikolassee im Bezirk Zehlendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im grünen Südwesten Berlins. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das sogenannte Bogenhaus mit seinen Einkaufsmärkten Supermarkt, Discounter, Bio-Supermarkt und Apotheke / Arztpraxen, unweit entfernt auch davon ist das Hubertus-Krankenhaus.

Öffentlicher Nahverkehr: In nur sechs Stationen verbindet die nahegelegene Bushaltestelle (112) mit Zehlendorf Mitte, bzw. im weiteren Verlauf mit dem großen "Einkaufsparadies" Schloßstraße in Steglitz. Eine weitere Buslinie (118) verbindet mit dem S-Bahnhof Mexikoplatz (S1), der wiederum direkte Anbindung zum Potsdamer Platz hat. Nur zwei Busstationen weiter erreicht man über den U-Bahnhof Krumme Lanke (U1) direkt die City West und das KaDeWe.

Verkehrstechnisch ist das Grundstück gut angebunden. Durch die direkte Lage zur Potsdamer Chaussee ist die schnelle Erreichbarkeit nach Steglitz, Zehlendorf, Dahlem und weiterführend Wilmersdorf, Mitte oder stadtauswärts nach Potsdam oder aus Berlin weg gegeben. Die Autobahnanbindung AVUS / Kreuz Zehlendorf erfährt man in zwei Autominuten.

Nikolassee generell und auch die Objektlage ist eingebettet in viel Grün. Erholung pur am nahe gelegenen Schlachtensee oder der Rehwiese, sowie dem Wannsee mit seinem Strandbad und Wassersportmöglichkeiten runden das "Wohlfühlwohnen" in dieser Lage ab!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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