***FAMILIENIDYLL in Mariendorf*** 5-Zi. Terrassenwohnung mit Gartenanteil zw. U-Bhf+Britzer Garten

EG Terrasse 1
EG Raum 1 2
EG Raum 1 3
EG Raum 1 6
EG Raum 2 1
EG Raum 2 3
EG Raum 3 3
EG Raum 4 1
EG Raum 5 3
EG Küche 1
EG Bad 2
EG WC 1
EG Diele 1
EG Diele 2
Grundriss Grundriss EG bemaßt
Grundriss Grundstück hinten 2
Grundriss Hausansicht vorn 5
Umgebungsplan Grundstück hinten 3
Umgebungsplan Hausansicht vorn 1
EG Terrasse 2
EG Terrasse 3
EG Terrasse 6
Waschküche 1
Heizung 1
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Eckdaten

Kennung 1883
Objektart Terrassenwohnung
Lage 12107 Berlin
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 569.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Balkon/Terrasse ja
Etage 0
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 13 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 43 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1966
Wohngeld 450,00 €
0
200
>400


152
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.07.2031

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich zusammen aus drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser (Haus 2 mit zwei Wohneinheiten und Haus 1 mit einer Wohneinheit), gelegen auf einem 1.270 m² großen Grundstück.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses 2. Zum Raumangebot von fünf Zimmern, Einbauküche, Wannen-/Duschbad, Gäste-WC und Diele gehört eine große Terrasse, sowie Sondernutzungsrechte am Garten.

Ausstattung

Die Wohnung ist in ihrer Raumaufteilung ideal auf Familien zugeschnitten:
Angefangen mit dem Raum 1 als großem Wohnzimmer mit ca. 38 m² und ca. 5 m breiter Fensterfront für exzellente Helligkeit und einem charmanten, gemauerten Kamin für wohlige Winterabende.

Die Rückzugsräume 2-5 bieten als Schlaf- und Kinderzimmer (oder auch Gästezimmer/Büro) viele Möglichkeiten der Variabilität. Die Einbauküche mit knapp 10 m² ist funktional eingerichtet, das Bad mit Wanne und Dusche gut nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot mit dem Gäste-WC und der Diele mit Schrankmöglichkeiten

Ein weiteres Highlight bietet die ca. 43 m² große Terrasse nebst Sondernutzungsrecht am Garten als perfekte Möglichkeit, bei schönem Wetter das Familienleben nach draußen zu verlagern.

Lage

In einem gedachten Dreieck zwischen U-Bahnhof Alt-Mariendorf, Trabrennbahn und Britzer Garten ist das Objekt eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als gut zu bezeichnen. In lediglich ca. 6-8 Fußminuten erreicht man die Buslinien X76, M76, 179 am Mariendorfer Damm, in ca. 12 Fußminuten den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6 nach Gendarmenmarkt/Friedrichstrasse) nebst den Buslinien 181, M77, 277. Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen schnell unterwegs. Mit der B96 geht es entweder direkt zum Potsdamer Platz oder stadtauswärts schnell Richtung Flughafen Schönefeld, oder über Steglitz/Lichterfelde Richtung Kurfürstendamm, Zehlendorf oder Potsdam.

In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld ist die Versorgung mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso selbstverständlich, wie die Infrastruktur an Kita's, Schulen jeder Art, Ärzten, Sport- und Erholungsmöglichkeiten (beispielsweise nur ca. 8 Fußminuten zum Britzer Garten) und vielem mehr.

Sonstiges

Die Flächen werden wie folgt angegeben: Innenwohnfläche ca. 122 m² ; Terrassenfläche ca. 43 m² x 25% = ca. 11 m² ; zusätzlich zugewiesener Kellerraum mit ca. 13 m²

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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