***Gepflegte Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus***Ruhig mit Grünblick zw. U-Bhf+Britzer Garten

OG Raum 2 1
OG Raum 2 2
OG Raum 2 5
OG Raum 2 7
OG Raum 2 8
OG KÜche 1
OG Raum 3 1
OG Raum 3 2
OG Raum 1 1
OG Raum 1 2
OG Bad 1
OG Bad 2
OG Balkon 2
OG Aussicht 1
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundstück hinten 2
Grundriss Hausansicht vorn 5
Waschküche 1
Heizung 1
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Eckdaten

Kennung 1884
Objektart Terrassenwohnung
Lage 12107 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Etage 0
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1966
Kellerfläche ca. 13 m²
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 320,00 €
0
200
>400


152
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.07.2031

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich zusammen aus drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser (Haus 2 mit zwei Wohneinheiten und Haus 1 mit einer Wohneinheit), gelegen auf einem 1.270 m² großen Grundstück.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (1.OG) des Hauses 2. Zum Raumangebot von drei Zimmern, Einbauküche, Wannen-/Duschbad und Diele gehört ein Balkon mit Grünblick.

Ein Kellerraum mit ca. 13 m² ist der Wohnung fest zugeordnet.

Ausstattung

Geprägt wird die gepflegte Dachgeschosswohnung durch den offenen Bereich des Raumes 2 und der Küche mit insgesamt ca. 46 m², gepaart mit den hohen Decken und den charmant sichtbaren Deckenbalken.

Die Rückzugsräume 1 + 3 bieten als Schlaf- und Kinderzimmer (oder auch Gästezimmer/Büro) Möglichkeiten der Variabilität. Auch komfortabel ist das Bad mit Wanne und Dusche (ca. 10 m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch den ca. 6 m² großen Südostbalkon mit Grünblick.

Lage

In einem gedachten Dreieck zwischen U-Bahnhof Alt-Mariendorf, Trabrennbahn und Britzer Garten ist das Objekt eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als gut zu bezeichnen. In lediglich ca. 6-8 Fußminuten erreicht man die Buslinien X76, M76, 179 am Mariendorfer Damm, in ca. 12 Fußminuten den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6 nach Gendarmenmarkt/Friedrichstrasse) nebst den Buslinien 181, M77, 277. Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen schnell unterwegs. Mit der B96 geht es entweder direkt zum Potsdamer Platz oder stadtauswärts schnell Richtung Flughafen Schönefeld, oder über Steglitz/Lichterfelde Richtung Kurfürstendamm, Zehlendorf oder Potsdam.

In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld ist die Versorgung mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso selbstverständlich, wie die Infrastruktur an Kita's, Schulen jeder Art, Ärzten, Sport- und Erholungsmöglichkeiten (beispielsweise nur ca. 8 Fußminuten zum Britzer Garten) und vielem mehr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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