**Über den Dächern WILMERSDORF direkt am VOLKSPARK** Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Aussicht vorn 1
Raum 1 9
Raum 1 4
Raum 1 6
Raum 1 8
Küche 1
Raum 2 4
Raum 2 5
Bad 4
Bad 3
Diele
Hausansicht vorn 2
Hausansicht hinten 2
Parkplatz
Grundriss Grundriss Wohnung
Grundriss Hausansicht vorn 3
Grundriss Aussicht hinten 2
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Eckdaten

Kennung 1886
Objektart Etagenwohnung
Lage 10715 Berlin
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 42,45 m²
Kaufpreis 198.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1960
Etage 7
Wohngeld 201,00 €
Jahresnettomiete 5.400,00 €
0
200
>400


180
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.10.2029

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Hauses wird mit 1960 angegeben. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem größeren und einem kleineren Gebäudeteil mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden über einen sogenannten Laubengang erschlossen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 7.Obergeschoss und verfügt daher über einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer von Berlin, sowie über die grünen Baumkronen des Volkspark Wilmersdorf.

Ausstattung

Die modernisierte und gepflegte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, den fantastischen Ausblick und den wohnlich praktischen Grundriss.

Geprägt vom gut geschnittenen Wohnzimmer (Raum 1) mit offener Küche (gesamt ca. 27 m²) mit anschließender, gemütlicher Loggia (für einen kleinen Tisch und 2-3 Stühle), über das halbe Zimmer (Raum 2 mit knapp 7 m²) und dem modernen und hübschen Duschbad läßt die Wohnung keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die kompakte Diele und den kleinen Abstellraum.

Lage

Direkt am Volkspark Wilmersdorf gelegen, lässt die umgebende, quirlige Infrastruktur kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und mehr sind direkt im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als nahezu optimal zu bezeichnen. U + S-Bahnhof Bundesplatz und Innsbrucker Platz sind jeweils ca. 400 Meter / 800 m entfernt, ebenso die Buslinien (z.B. M85/ M45 / 248). Mit dem KFZ ist man in ca. 2 Minuten auf der Stadtautobahn A100. Große Einfahrtstraßen verlaufen in verschiedene Richtungen.

Sonstiges

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete jährlich beträgt 5.400 Euro, die Betriebskosten-VZ und Heizkosten-VZ zusammen 2.268 Euro jährlich, mithin Bruttowarmmiete 7.668 Euro jährlich.

Das Wohngeld warm beträgt 2.412 Euro jährlich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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