***Ein- oder Zweifamilienhaus nähe S-Bhf Marienfelde*** Viel Platz in gepflegter Umgebung

Hausansicht hinten 1
DG Raum 4 7
DG Raum 4 3
DG Raum 4 2
DG Raum 4 9
DG Raum 5 4
EG Raum 1 4
EG Raum 1 9 2
EG Raum 1 2
EG Raum 1 6
EG Küche 5
EG Küche 7
EG Bad 1
EG Bad 3
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Hausansicht hinten 3
Grundriss Hausansicht seitlich 7
Umgebungsplan Hausansicht seitlich 2
Umgebungsplan Hausansicht vorn 1
EG Raum 2 1
EG Raum 2 3
EG Raum 3 2
EG Gäste-WC 1
Garten hinten 1
DG Ausblick Balkon 1
DG Raum 5 1
DG Raum 6 1
DG Küche 2
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Eckdaten

Kennung 1889
Objektart Einfamilienhaus
Lage 12277 Berlin
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 208 m²
Kaufpreis 998.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1985
Grundstücksfläche ca. 559 m²
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Strom
Kellerfläche ca. 85 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl separater WCs 1
Vermietet nein
0
200
>400


99.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.09.2031

Objektbeschreibung

Das Baujahr des massiv gebauten Hauses wird mit 1985 angegeben. Es liegt auf einem hinteren Grundstücksteil mit 559 m² und gepflegter Außenfläche. Die straßenseitige Zufahrt wird über ein in Planung befindliches Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.

Es besteht aus einem Erdgeschoss (mit ca. 106 m² Wohnfläche), einem Dachgeschoss (mit ca. 79 m² Wohnfläche) und einem ausgebauten Spitzboden (mit ca. 23 m² Wohnfläche und Höhe bis 2,55 m) .

Das Objekt ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,25 m. Das Kellergeschoss (mit gesamt ca. 85 m²) verfügt u.a. über ein Duschbad und einen ca. 32 m² wohnlich ausgebauten Hobbyraum.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zukunftsorientiert über Erdwärmeheizung.

Ausstattung

Die Ebenen des Hauses verfügen über einen guten Grundschnitt mit Optionen zur individuellen Anpassung.

Das Erdgeschoss beispielsweise ist geprägt durch seinen großen Wohnbereich (ca. 41,50 m²) mit offener Küche (ca. 11 m²). Im Sommer lädt der direkte Zugang auf die Terrasse und den gepflegten Garten zur Erweiterung dieses Wohnbereiches ein.

Hiervon räumlich getrennt ist der Bereich Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Wannen- und Duschbad, nebst kleinerem Zimmer mit Gäste-WC.

Vom Windfang erreicht man unabhängig das Dachgeschoss, welches ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich (ca. 34 m²) mit offener Küche (ca. 8 m²) hat. Hier wird der Außenbereich durch die Südwest-Loggia ergänzt. Zwei weitere Räume nebst Wannen- und Duschbad vervollständigen diese Ebene.

Eine ideale Ergänzung stellt der über eine kleine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden dar, wo für größere Kinder ein idealer Rückzugsraum in Form von zwei Zimmern mit einem Duschbad besteht.

Eine weitere Ergänzung zum ohnehin schon großen Raumangebot stellt der große Keller (mit 2,25 Deckenhöhe) dar, der neben dem wohnlich ausgebauten Hobbyraum nebst Duschbad über einen Hauswirtschaftsraum und weiteren Räumen mit viel Stellfläche für Lager und Werkstatt besteht.

Lage

Das Objekt befindet sich zwischen den S-Bahnhöfen Marienfelde und Buckower Chaussee in einer ruhigen Anliegerstrasse mit zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung und gepflegten Gartengrundstücken.

Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien (X11/M11/217/283/X83/710/711) fahren in ca. 6-8 Fußminuten Entfernung. Die S-Bahnhöfe Marienfelde und Buckower Chaussee (S 2) erreicht man jeweils in ca. 12-15 Minuten.

Durch die großen Einfahrtstrassen (Mariendorfer Damm, Marienfelder Allee, Buckower Chaussee, Lichtenrader Damm) ist man sowohl stadteinwärts, wie auch über die Stadtgrenze nach Brandenburg und Flughafen BER schnell angebunden.

In diesem seit Jahrzehnten gewachsenen Wohnumfeld sind Kita's, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehr fußläufig oder durch ÖNV im Umkreis erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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