**Großzügige 3-Zi-Wohnung in ruhiger Grünlage Grenze Lichterfelde-Ost/Lankwitz nähe Kranoldplatz**

Hausansicht 1
Aussicht 2
Raum 2 4
Raum 2 2
Raum 2 Balkon 1
Raum 2 Balkon 3
Raum 1 2
Raum 1 4
Raum 3 2
Raum 3 3
Bad 4
Bad 3
Küche 1
Küche 2
Grundriss  Grundriss
Grundriss Hausansicht 5
Diele 2
Raum 1 Balkon 3
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Eckdaten

Kennung 1896
Objektart Hochparterre
Lage 12249 Berlin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83,27 m²
Kaufpreis 399.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1970
Wohngeld 320,00 €
Etage 0
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
0
200
>400


216.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 216.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.01.2026

Objektbeschreibung

Die Lage in einer ruhigen, mit viel Grün versehenen Sackgasse kann als idyllisch bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich vier Parteien, unterteilt in Hochparterre und 1. Obergeschoss.

Das Baujahr des Objektes wird mit 1970 angegeben. Es wurde zwischenzeitlich umfangreich modernisiert z.B. neue Steigestränge, neue Elektrik, Fassade mit Vollwärmeschutz und vieles mehr).

Auch das Grundstück selbst, ebenso wie die Gemeinschaftsflächen Treppenhaus und Keller machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ausstattung

Die äußerst gepflegte Wohnung wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über einen sehr wohnlichen Grundschnitt, wobei die Räume mit Parkettfußboden (Ausnahme Bad und Küche) ausgestattet sind.

Alle drei Räume (19,5m² / ca. 21m²/ 17,5 m²) sind gut geschnitten mit großen Fensterflächen und viel Stellfläche. Die hochwertige Einbauküche ist kompakt mit Arbeitsfläche in U-Form. Das geflieste Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz.

Raum 1 und Raum 2 werden in Zimmerbreite ergänzt durch jeweils eine große Loggia mit Südwest-Ausrichtung.

Die Flächenangabe laut Teilungserklärung beträgt 83,27 m² und beinhaltet die Loggia-Flächen von 3,03 m² und 3,36 m².

Der Wohnung sind zwei Kellerräume als Sondereigentum zugeordnet.

Lage

Die Lage des Grundstückes genau an der Grenze zwischen Lichterfelde-Ost und Lankwitz ist eingebettet in Nachbarbebauungen von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grünflächen und wunderbar ruhigem Wohnumfeld.

Die nächste Bushaltestelle (M11) ist nur ca. drei Fußminuten entfernt, zum X11 und 112 nur ca. 5 Fußminuten. Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost mit seinem Einkaufscenter, 2 x wöchentlich Markt am Kranoldplatz und vielen Geschäften ist nur ca. 1.100 m entfernt.

Wichtig anzumerken ist, dass die Bahnstation Lichterfelde-Ost nicht nur Halt für die S-Bahn (S25), sondern auch für Regionalzüge (R3,R4,R5) ist. Mithin kann man von dort innerhalb von ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof sein.

In diesem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld sind ausreichend Schulen und Kita's vorhanden, sowie eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen im erreichbaren Umkreis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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