***Charmante 2,5-Zi-Wohnung nahe S-Bhf Hohenzollerndamm*** Hell mit sehr guter Infrastruktur

Raum 2 4
Raum 2 7
Raum 2 2
Raum 2 3
Raum 1 1
Raum 1 3
Raum 3 1
Küche Essen 1
Küche Essen 7
Küche Essen 3
Küche 2
Balkon 2
Bad 1
Bad 2
Grundriss Grundriss-Skizze
Grundriss Aussicht Balkon 2
Grundriss Aussicht Raum 2
Grundriss Hausansicht hinten 1
Grundriss Hausansicht hinten 3
Umgebungsplan Hausansicht vorn 4
Umgebungsplan Hofseite 1
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Eckdaten

Kennung 1900
Objektart Etagenwohnung
Lage 10709 Berlin
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 72 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Ansprechpartner

Andreas Pötschke
Abteilung Verkauf
Tel. +49 30 88669500
Mobil +49 173 6651932

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Baujahr 1927
Wohngeld 289,00 €
Etage 4

Objektbeschreibung

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf großzügigem Grundstück mit angrenzender Tiefgarage (Parkplatzsituation auf Anfrage). Das Baujahr wird mit 1927 angegeben. Sowohl das Treppenhaus, wie auch die ganze Anlage machen einen gepflegten Eindruck.

Das Objekt befindet sich in einer Straße parallel der Stadtautobahn A100, wobei durch zwischen stehende Gebäude diese kaum wahrnehmbar ist und man deshalb vom Balkon den ruhigen und begrünten Hofkomplex genießen kann.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss, was der Wohnung mit Südwestausrichtung viel Helligkeit verleiht.

Ausstattung

Die Wohnung selbst macht nach Modernisierung (u.a. neues Bad, neue Fenster, neue Elektrik u.a.) und Grundrißveränderung einen sehr gepflegten und wohnlich, charmanten Eindruck.

Beginnend mit der praktisch gefliesten, offenen Wohnküche (ca. 20 m²) mit Zugang zum Südwest-Balkon (Platz für einen Tisch und drei Stühle) und Blick in den begrünten Hofkomplex. Anschließend zur Wohnküche liegt das zeitlos geflieste Wannenbad mit Handtuchheizkörper.

Weiterführend befindet sich das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer (Raum 1 mit ca. 20 m²) mit abgezogenem Dielenboden, welches durch Wandöffnung verbunden ist mit dem Wohnzimmer (Raum 2 mit ca. 22 m²) mit abgezogenem Parkett. Die Schließung der Wandöffnung und Wiederherstellung zweier unverbundener Räume ist natürlich freibleibend optional.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Raum 3 (ca. 8,6 m²), auch mit abgezogenen Dielen.

Lage

An der Grenze von Wilmersdorf zu Grunewald / Schmargendorf gelegen, bietet die Umgebung eine gesuchte Wohnqualität.

Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 3-4 Fußminuten entfernt.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben (S-Bahnhof Hohenzollerndamm ; Bus 115 (zum Fehrbelliner Platz / oder ca. 10 Fußminuten) ; Bus 110 (zum Kurfürstendamm) und in ca. 2-3 Fußminuten erreichbar, wie die exzellente KFZ-Anbindung (Stadtautobahn A 100 und Hohenzollerndamm in Richtung City-West/Potsdamer Platz).

Fußläufig zum Kurfürstendamm und Eisstadion/Schwimmbad Wilmersdorf und mit Fahrrad zu den nahegelegenen Seen und Forsten des Grunewaldes gelegen, sind den Freizeitmöglichkeiten "fast" keine Grenzen gesetzt, was diese Wohnlage für Mieter und Eigentümer gleichermaßen attraktiv macht. Unweit ist auch das Martin-Luther-Krankenhauses gelegen.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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